Dieses Zweiparteienhaus befindet sich im Ortsteil Larrelt in einer ruhigen Wohnsiedlungslage. Dennoch sind die Einkäufe des täglichen Bedarfs keinen Kilometer entfernt. Auch Ärzte, eine Apotheke, der Sportverein und vieles mehr erreichen Sie in nur einigen Metern. Die Anbindung zur A31 ist schnell zu erreichen.

Willkommen in diesem attraktiven Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1993, das auf einem Eigentumsgrundstück von 412 m² errichtet wurde. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss selbst zu nutzen und die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet zu lassen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung und gelangen in ein helles Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum und eine einladende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Hier finden Sie ebenfalls ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Das Grundstück verfügt zudem über einen Carport mit integriertem Fahrradschuppen sowie zwei Pkw-Stellplätze, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds in einem gepflegten Viertel.
Zögern Sie nicht länger! Dieses Zweiparteienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Lebensraums – ob als Eigenheim oder als lukrative Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien

- Baujahr 1993 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 412 m²
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss ca. 100 m²
- Eigentumswohnung im Obergeschoss ca. 70 m²
- Außenjalousien
- Terrasse und Balkon
- Carport mit Fahrradschuppen
- Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung: Nettojahreskaltmiete: 6.360,00 Euro
- Heizungsthermen aus dem Jahr 2021

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de