Zentrale Lage mit bester Anbindung in Alt-Laatzen

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Alt-Laatzen, einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Anbindung an die B6 und die A7 machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Auch die Messe Hannover sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die stark frequentierte Umgebung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Eine Lage, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und wirtschaftliches Potenzial perfekt miteinander verbindet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Alt-Laatzen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solides Mieteinkommen und attraktives Entwicklungspotenzial mit großem Potenzial zur Renditesteigerung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit Schaufensterfront und direktem Zugang zum rückwärtigen Gebäudeteil - einer Werkstatt mit Sozialräumen, Küche, WC, Werk - und Büroräumen. Zudem gibt es auf dem Eigentumsgrundstück noch fünf miteinander verbundene Garagen.

Das Mehrfamilienhaus besteht, neben dem Ladengeschäft, aus fünf gut vermieteten Wohneinheiten (1x4-Zimmer, 2x 3-Zimmer, 2x2 Zimmer) mit aktuellen Mieteinnahmen von 25.822,08 Euro/ Jahr. Das Ladengeschäft sowie die Werkstatt und die Garagenanlage werden derzeit eigengenutzt, bieten jedoch enormes Vermietungspotenzial zu marktüblichen Konditionen oder eigenen sich ideal zur gewerblichen Selbstnutzung.

Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum - ideal zur Steigerung der Gesamtrendite und zur Wertentwicklung der Immobilie.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt: z.B. neue zentrale Gasheizung (2023), Treppenhausrenovierung (2016-2017), Balkonanbauten (2003), kontinuierlich erneuerte Fenster und überwiegend modernisierte Elektrik. Was Wohnhaus ist voll unterkellert.

Fazit:

Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage mit bester Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Mietsteigerung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – mit hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Whg.
- 1 Ladengeschäft
- Werkstatt mit Büro- und Sozialräumen
- Garagen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de