Der Stadtteil Georgenberg in Goslar liegt nördlich der historischen Altstadt und erstreckt sich über eine Anhöhe, die nach dem ehemaligen St.-Georgs-Stift benannt ist. Georgenberg ist von der B 82 im Westen, der B 241 im Osten und der B 6 im Norden umgeben. Im Süden grenzt er an die Altstadt

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Goslarer Innenstadt sowie an umliegende Naturschutzgebiete. Zudem ist Georgenberg bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Goslar verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und Wochenmärkte decken die Nahversorgung in allen Stadtteilen ab. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Helios Klinikum Goslar zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt: Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen, eine Berufsbildende Schule sowie eine Volkshochschule.

Das kulturelle Leben in Goslar wird durch Museen, Kino, Theaterangebote und regelmäßige Veranstaltungen bereichert. Die UNESCO-geschützte Altstadt mit ihrer historischen Architektur sowie das Weltkulturerbe Rammelsberg sind bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessangebote bieten Abwechslung im Alltag. Banken, Poststellen, Friseure, Reinigungen und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die wohnortnahe Versorgung.

Dank der Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und umfassender Infrastruktur bietet Goslar eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Herzlich Willkommen in der Kaiserstadt Goslar!

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in Goslar? Dann sind Sie hier genau richtig. Egal ob als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage, die zentrale Lage wird von allen Bewohnern sehr geschätzt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. In dieser sehr gepflegten Wohnanlage mit 30 Parteien befindet sich diese ca. 51 m² große Eigentumswohnung mit 1,5 Zimmern nebst Abstellraum und Loggia im 2. OG. Nutzen Sie die Annehmlichkeiten des vorhandenen Personenaufzuges um Mühelos mit Ihren Einkäufen bis vor Ihre zukünftige Wohnung zu fahren.

In dieser gepflegten Wohnanlage wurden erst 2024 alle vorhandenen Loggien vollumfänglich saniert. Dies beinhaltete unter anderem eine neue Abdichtung sowie einen frischen Anstrich. Zudem wurde im Bad dieser Wohnung eine ebenerdige Dusche eingebaut.

Diese Wohnung hat seinen Bewohner:innen in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Nun jedoch, benötigt sie die Hilfe von Ihnen. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- leerstehend
- kostenlose und öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Markise

* Baujahr ca. 1972
* ca. 51 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer
* zzgl. Abstellraum
* Große Loggia mit Markise, saniert in 2024
* Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 2000
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
* Innenliegendes Bad mit seniorengerechter Dusche
* Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* renovierungsbedürftig
* eigener Kellerraum
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
* Miteigentumsanteil: 1.575/100.000 stel
* Hausgeld: 264,00 € p. m.
* umlagefähig: 178 €
* nicht umlagefähig: 86 €
* davon Instandhaltungsrücklage: 49 €
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 4800 € p.a.
* Faktor: 12,29
* Nettorendite: 8,14 %
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Eigentumswohnung in Goslar überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de