Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Emden. Alle wichtigen Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, die Emder Kunsthalle, der Bahnhof, Kindergärten, sämtliche Schulen, der Wochenmarkt, Theater und Kino. Die Wallanlage und die nahe gelegene Friesentherme laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus wurde in einer konventionell, massiven Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Fahrschule) und eine erst 1994 errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum im 1. Obergeschoss. Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss und die vielen Fenster sorgen für sehr viel Helligkeit. Aktuell ist sie frei, daher lässt sich hier eine Kombination zwischen Kapitalanlage und Selbstnutzung perfekt in Einklang bringen.
Aufteilung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ( vermietet an eine Fahrschule ):
großer Schulungsraum, Küche, WC, Abstellraum, Besprechungsraum, Wintergarten
Aufteilung Wohnung im Dachgeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchenzeile
Sprechen Sie gerne einen Besichtigungstermin ab, um sich von den vielen Optionen dieser Immobilie in zentraler Lage begeistern zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

- Eigentumsgrundstück
- zentrale, verkehrsgünstige Innenstadtlage
- konventionell, massive Bauweise
- Baujahr unbekannt, erste Unterlagen ab 1930
- eine Gewerbeeinheit (Fahrschule, vermietet)
- 1 Wohnung im 1. OG mit ca. 87 m² Wohnfläche (frei)
- ggfs. weitere Aufstockung möglich!
- Vollkeller
- 2 Garagen und 1 Lagerraum
- weitere 3 Stellplätze im Innenhof

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de