Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Die Nahversorgung findet man vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie der Autobahnanschluss A 3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, einer großzügigen Doppelgarage sowie weiteren PKW Stellplätzen und Lagermöglichkeiten auf dem großzügigen Hof der Immobilie.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Gebäude und Anbau sind voll unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine vier bis fünf Zimmer Einheit, welche bisher als Büro genutzt wurde. Das mögliche "Wohn-Esszimmer" verfügt dabei über eine Wendeltreppe, welche in ein darüber liegendes geräumiges fünftes Zimmer führt. Durch Schließen der Geschossdecke ließe sich das Zimmer im 1. OG jedoch auch der dortigen 3-Zimmer-ETW zuordnen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.

Der Innenhof der Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage und reichlich Stellfläche für PKWs oder andere Fahrzeuge.

Eine der Wohnungen ist vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- Balkone und Terrassen
- verschiedene Bodenbeläge

Die klassisch geschnittenen Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Bäder sind mit Duschen oder Wannen ausgestattet.

Die vermietete Wohneinheit ist durch die Mieterin und gut gepflegt. Die neu zu vermietende Einheiten sollten vor Vermietung saniert werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de