ESSEN STEELE TRADITION UND MODERNE
Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage in Laufweite der Steeler Innenstadt. Ruckzuck ist man auch an der Ruhr, wo es sich herrlich entspannen lässt. Die Einkaufssituation ist optimal. „Direkt um die Ecke“ befindet sich die Steeler Stadtmitte. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Und auf dem traditionellen Wochenmarkt erhält man frische Waren aus der Region. Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, z.B. beim Steeler Ruderverein, Reitturnieren oder Sportvereinen. Hier bieten sich sowohl indoor als auch outdoor vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur. Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung könnte kaum besser sein. Familien finden ein großes Angebot an Kitas und auch alle Schulformen vor. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Volkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältigste Bildungsmöglichkeiten. Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr sind optimal. Straßenbahn und Bus halten praktisch vor dem Haus. Der Steeler S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreicht.

MODERNISIERTE 112 m² ETW IN BELIEBTER WOHNLAGE VON ESSEN-STEELE
Ein nicht alltägliches Wohnerlebnis für Altbauliebhaber in einem 7-Parteien-Haus

INNEN – Jede Menge Platz für Ihre Wohnideen . Hochwertiges Stäbchenparkett, Eiche hell sowie Korkboden- ansonsten Fliesenoberböden, ein modernes, zeitloses Badezimmer mit Dusch-/ Wannenkombination von 2019. Große Wohnküche mit gemütlicher Ess-Theke, kann auf Wunsch übernommen werden. Die ETW ist bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern oder auch zum Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Für eine WG-Nutzung eignet sich die großzügige 4-Zimmer Wohnung ebenfalls sehr gut. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,90 m sorgt für jede Menge "Kopffreiheit". Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Durch seine Eckhaus-Charakteristik ergeben sich interessante, ungewöhnliche Grundrisse der Räume. Das Haus ist sicher schon einmal kernsaniert worden und Elektrik und Leitungen befinden sich auf dem Stand der Technik. Clou: die übergroße Abstellkammer könnte zum Gäste WC umgebaut werden. Das Treppenhaus wurde bereits modernisiert, Treppengeländer in Hartholz, Wände in Reibeputz. Der Keller wurde aufwendig saniert und ist komplett trocken.

AUSSEN – Hier wohnt man gerne, ein Haus mit einem "Gesicht" und bestens in Schuss vom Keller bis zum Dach. Ihr neues Domizil mit markanter Stil-Fassade und unverwechselbarer Architektur.

LAGE – stadtnah, verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Straße. Vor dem Haus gibt es überdies jede Menge öffentliche Parkmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die gemietete Garage der Eigentümer übernommen werden.




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DAS KANN SICH SEHEN LASSEN
Ruhiges, gemütliches Wohnen in relativ kleiner wirtschaftlicher Einheit, bestehend aus 7 Wohneinheiten in diesem historischen Eckhaus. Die angebotene ETW befindet sich im 1. OG des Hauses. Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer.

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug
-Zeitloses Bad mit Wanne und Dusche von 2019
-Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
-Oberböden Parkett, Fliesen, Kork
-Küche mit ungewöhnlichem Grundriss und ca. 10 Jahre alter Einbauküche

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung ist großzügig und gut nutzbar für die verschiedensten Wohnvorstellungen.

ca. 112,42 m² im 1. OG
-Wohnen
-Schlafen
-Kind/ Arbeiten
-Kind/ Esszimmer
-Küche. (Abstellraum (ggf. als Gäste WC umbaubar)
-Diele/ Garderobe
-Tageslichtbad/ WC

im UG
-Kellerraum ca. 6 m² im Sondereigentum
-Waschen/ Trocknen
-Heizung
-Fahrradkeller

DIE ECKDATEN
Baujahr: um 1913
Zimmer: 4 KDB

WEG: 7 WE
Mögliche Kaltmiete: ca. 950,00 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten 2025: 579,00 € p.a.
Rücklagezuführung 2024: 803,04 € p.a.
Rendite von ca. 7 % möglich
Gesamtrücklage aktuel: 90.000,00 €

ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis)
Gasetagentherme, Brenner 2019 erneuert
Gültig bis: 26.01.2028
Klasse D: 176.00 kWh/(m²a)

-ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden
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WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch die Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de