Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stockum. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

Auch die Universitäten in Witten, Bochum und Dortmund sind gut angebunden und schnell zu erreichen, was den Standort auch für Studierende und Akademiker interessant macht.

Die zentrale Lage zwischen Bochum und Dortmund sowie die guten Verkehrsanbindungen machen Stockum zudem besonders attraktiv für Pendler.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Witten-Stockum bietet auf drei Etagen rund 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 352 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über eine Garage sowie drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet sind.

Alle Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Erdgeschoss mit Wohnrecht (ca. 80 m²):
Die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Zuge des Verkaufs wird für diese Einheit ein lebenslanges Wohnrecht mit Gartennutzung sowie Nutzung der Garage eingeräumt.

1. Obergeschoss (ca. 80 m²):
Diese Wohnung ist seit 2017 für 550€ kalt zuverlässig vermietet und wurde zuvor umfassend renoviert. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Eine Mieterhöhung wäre hier möglich.

Dachgeschoss (ca. 54 m²):
Die ausgebaute Dachgeschosswohnung (1976 genehmigt) wurde 2005 umfassend renoviert und ist seit kurzer Zeit für 450 € kalt vermietet. Die Wohnfläche ist kompakt, gut geschnitten und ideal für Singles oder Paare.

• Fenster von 2017, zwei- und dreifachverglast
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Gas-Etagenheizungen, 1. OG und DG neu
• Garten, zwei Terrassen (EG Wohnung)
• Eine Garage vorhanden
• Vollunterkellert

Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Erdgeschosswohnung und erhält nach dem Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht mit Nutzung des Gartens sowie der Garage (nur Zahlung der Nebenkosten).
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de