In der Hansestadt Wesel, einer Großen kreisangehörigen Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, bietet sich ein exklusives Einfamilienhaus in städtischer Atmosphäre an, nur 4,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, eine Grundschule, Arztpraxis, Apotheke, Schnellrestaurant und Kneipe, während in der näheren Umgebung weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Museum, Wasserpark, Zoo und Fitnessstudios warten. Die Stadt Wesel selbst bietet eine reiche Geschichte, kulturelle Einrichtungen wie die Zitadelle und ein vielfältiges Freizeitangebot, einschließlich Parks und Grünanlagen. Dieses Einfamilienhaus in Wesel bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Naherholung und guter Verkehrsanbindung.

Dieses kleine Reihenmittelhaus in Wesel-Büderich bietet eine Wohnfläche von ca. 63m², sowie eine wohnliche ausgebaute Nutzfläche von ca. 16m² und ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert. Es ist langfristig vertraglich, sehr gut vermietet.
Zuletzt wurde das Haus 2018 modernisiert, jedoch ist es derzeit stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, umfänglich zu gestalten. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet, und die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse, sowie ein kleiner Innenhof mit massivem Gartenhaus. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der Denkmalschutz, der es zu einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Objekt macht. Mit seiner Lage in Wesel-Büderich und den umliegenden Grünflächen bietet es eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus großes Potenzial für eine gelungene Sanierung und ein komfortables Wohnen.
Das Haus ist derzeit gut und langjährig vermietet.

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 63,0 m²
- Nutzfläche DG wohnlich ausgebaut: ca. 16 m2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Letzte Modernisierung: 2018
- Zustand: stark renovierungsbedürftig
- Dach: Nutzfläche wohnlich ausgebaut- 2 Schlafzimmer
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Außenbereiche: Terrasse& kleiner Innenhof
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Zimmer: 5, 1 Wohnzimmer, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1,0
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Keller
- Besondere Merkmale: Denkmalschutz
- Heizung: Zentralheizung aus 2018
- Hauptenergieträger: Gas

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