Die Immobilie befindet sich in Hameln, einer traditionsreichen Kreisstadt in Niedersachsen, bekannt durch die Sage vom Rattenfänger und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes. Die Stadt zählt rund 60.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region.

Hameln bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung: Über die B1, B83 und B217 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.

Der Standort verbindet eine solide regionale Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Wohnbedingungen. Für Kapitalanleger bietet Hameln ein stabiles Mietniveau, überschaubare Leerstandsraten und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl im städtischen Bereich als auch im Umland.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in 31787 Hameln stellt eine attraktive und weitgehend wartungsfreie Kapitalanlage dar. Die solide Bausubstanz, gepaart mit laufenden Modernisierungen, sorgt für stabile Erträge bei überschaubarem Aufwand.

Das um das Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, ergänzt um eine separat zugängliche Werkstattfläche mit ca. 65 m² sowie vier Garagen auf dem Grundstück. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 366 m².

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.240 €, bestehend aus den Einnahmen der Wohneinheiten, der Werkstattfläche und der Garagen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Vissmann - Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Fassade wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Das Dach wurde bereits vor ca. 15 Jahren modernisiert, und die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was die energetische Qualität des Gebäudes zusätzlich verbessert.

Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es liegen einzelne Grundbücher vor, wodurch eine Veräußerung der Wohnungen im Einzelverkauf jederzeit möglich ist – auch als Exitstrategie oder zur Aufteilung innerhalb der Familie. Die Grundrisse sämtlicher Einheiten liegen vor. Zudem bietet ein Kellerbereich zusätzlichen Stauraum.

Ein vielseitig nutzbares, bereits aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Vermietung, das sich hervorragend zur Kapitalanlage eignet – mit laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

• Baujahr 1906, letzte Modernisierung 2021

• Neue Vissmann-Gasbrennwerttherme (2021)

• Fassade vor ca. 5 Jahren erneuert

• Dach vor ca. 15 Jahren modernisiert

• Oberste Geschossdecke gedämmt

• Vier Wohneinheiten mit ca. 236 m² Wohnfläche

• Werkstattfläche mit ca. 65 m² Nutzfläche

• Vier Garagen auf dem Grundstück

• Rechtlich bereits aufgeteilt, einzelne Grundbücher vorhanden

• Einzelverkauf der Wohnungen möglich

• Gepflegter Allgemeinzustand

• Separate Kellerräume vorhanden

• Grundrisse aller Einheiten verfügbar

• Jahresnettokaltmiete ca. 27.240 € (inkl. Wohnen, Gewerbe, Garagen)

• Gute Lage in Hameln, solide Mieterstruktur

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - unabhängig vom Anbieter - vereinbart werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de