Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Rathaus. Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle Ortsteile von Heiligenhaus und die umliegenden Städte.

Vom ca. 4 km entfernten Ratingen-Hösel aus erreichen Sie mit der S-Bahn bequem die Metropolen Düsseldorf und Essen. Heiligenhaus verfügt über eine Anschlussstelle an die A44. Von dort gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und ins bergische Städtedreieck.

Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der Stadt mit ihren rund 28.000 Einwohnern.

Die Region bietet vielfältige Angebote für Beruf und Freizeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit vier Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit befindet sich im Zentrum von Heiligenhaus. Das Haupthaus wurde 1937 um ein Hinterhaus und 1966 um einen Anbau ergänzt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 336 m², verteilt auf vier separate, gut vermietete Wohnungen. Die Gewerbefläche, welche als Büro genutzt wird, umfasst 43 m² und ist ebenfalls vermietet. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- Hausnummer 54 Wohnung 1.OG ca. 73 m² und Wohnung Dachgeschoss ca. 41 m²
- Hausnummer 56 Wohnung 1.OG und DG 87 m²
- Hausnummer 56a Wohnung ca. 135 m²

Neben der Wohn- und Gewerbefläche gibt es einen Lagerraum und eine Garage. Beide Gebäudeteile sind ebenfalls vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 29.100 €, was eine solide Rendite für Kapitalanleger verspricht.

Das Objekt wurde Laufend renoviert und modernisiert. Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden seit 2010 durchgeführt.

2010:
- Wärmedämmung der Fassade von Nr.56 und 56a
- neue Gasetagenheizung in Nr. 56a
- Feuchtigkeitsschutz der Kellerwand von Nr.56

2011:
- neue Gasetagenheizung in Nr. 56

2016:
- Sanierung Wohnung 1.OG in Nr.54
- umfassende Renovierung Wohnung Nr.56a
- neue Dachterrasse inkl. Instandsetzung Flachdach von Nr.56a
- neue Gasetagenheizung in Nr. 54

2019:
- neue Elektrik im 1.OG von Nr.54
- Sanierung Garagenzufahrt und Neuerstellung der Grundstücksgrenzmauer

2021:
- neue Gasetagenheizung im DG in Nr.54
- Wärmedämmung Dachboden von Nr.56

2024:
- Sanierung Dachgaube von Nr. 54
- neuer Zählerschrank für Nr.54 und 56a

- jährliche Mieteinnahmen von 29.100€
- Gasetagenheizungen
- laufende Modernisierungen und Renovierungen

Weitere Informationen erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de