Krombach ist ein Ortsteil der Stadt Kreuztal mit ca. 2.200 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B54. Somit erreichen Sie sowohl Olpe (Sauerland) als auch Siegen in ca. 15 Minuten mit dem PKW. Krombach und auch der angrenzende Ortsteil Eichen bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Kreuztal.
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg.

Besonderheit: Das Haus liegt in einer Privatstraße. Bitte schauen Sie sich die Lage vor der Vereinbarung einer Innenbesichtigung gerne vor Ort an. Neben den 150 Quadratmetern Wohnflächen wurden im Untergeschoss ein weiterer Raum und das gesamte Dachgeschoss ausgebaut. Somit stehen ca. 230 qm Fläche zur Verfügung.

Das 1979 massiv erbaute Untergeschoss wurde durch ein Fertighaus in Holzständerbauweise fertig gestellt. Im Ursprung gehörte eine Garage mit Dachterrasse zum Haus. Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung:

Kellergeschoss: (ca. 65 qm) Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum; zur Hauptwohnung: Heizungskeller, Waschküche, Öllager

Erdgeschoss (ca. 100 qm): Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne, Gäste WC, 2 Schafzimmer

Obergeschoss: (ca. 65 qm) Flur, 3 Zimmer, große Sauna, Badezimmer mit Dusche, Abstellfläche

Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage mit elektrischem Sektionaltor. Neben der Garage stehen vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Terrasse mit Teilüberdachung, eine Gartenhütte mit Eckbank und ein Geräteschuppen. Der Eingangsbereich der Einliegerwohnung ist ebenfalls überdacht und kann als Terrasse der Wohnung genutzt werden. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Videoüberwachung ausgestattet. Den Garten mäht der Roboter, Strom erzeugt die PV-Anlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Markise
- Gartenhaus
- Photovoltaikanlage

Die 1979 erbaute Immobilie wurde durch den Bau einer zweiten Garage ergänzt. In die Immobilie und die Außenanlage wurde laufend durch die aktuellen Eigentümer modernisiert und investiert. Ein Auszug der Details der Immobilie:

- 2000 Erneuerung Heizkessel
- 2005 Erneuerung des Windfang und der Eingangstüre mit Nebenelement
- 2006 Erneuerung der Kunststofffenster mit Isoverglasung, überwiegend mit Rolläden
- 2012 Austausch des Brenner der Heizung
- 2015 Einbau des Warmwasserspeicher Dimplex
- 2015 Einbau der 5,2 kwP Photovoltaikanlage
- 2018 hochwertige Dachversiegelung
- 2019 Erneuerung des Gäste WC
- 2019 Einbau der Sauna (Kombigerät mit Dampffunktion)
- 2024 Erneuerung Wechselrichter der PV-Anlage

In der Wohnetage wurde hochwertiges Echtholzparkett und Vinyl verlegt, im Haus sind sonst Fliesen und Teppichböden. Neben den oben beschrieben Investitionen wurde laufend in den Innenausbau (Maler- und , Bodenbelagarbeiten), investiert. Die Einliegerwohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Möglichkeiten der Entwicklung:
Bisher wird der Dimplex Speicher "nur" für das Warmwasser genutzt. Eine Integration an das Heizungssystem (Einrohrsystem) ist vorgesehen aber nicht angeschlossen. Dies wurde bisher aufgrund der geringen Ölverbräuche nicht umgesetzt. Im Sommer dient die Abluft des Dimplex als Kühlung für das gesamte Haus. So sind im Sommer konstante 22 Grad im Wohnbereich. Die PV-Anlage kann mit einem Speicher erweitert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die "top gepflegte" Immobilie im Ortstermin.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de