Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur Ruhr mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, idealen Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A43 sorgt zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

In einem der Industriedenkmäler der Region – dem historischen und ehemaligen Backsteingebäude der Privatbrennerei Sonnenschein – befindet sich diese außergewöhnliche Loftwohnung. Die Immobilie liegt in exponierter Wohnlage direkt am Ruhrufer, nahe Witten-Herbede, und verbindet auf einzigartige Weise industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit hohen Decken, charakteristischen Rundbogenfenstern sowie sichtbaren Stahlstützen und -trägern als stilprägende Elemente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne, glatt verputzte Wandgestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstil. Die perfekt integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit angrenzender Terrasse – ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang ins Freie.

Die Wohnung befindet sich in einem eingezäunten Wohnhaus mit einem gepflegten Innenhof, der über eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und Grünfläche verfügt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Stellplatz in der Garagenanlage mit überdurchschnittlich hoher Deckenhöhe kann optional für 18.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750 € (inkl. Stellplatz), wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Diese Loftwohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen – ein Ort, an dem Geschichte auf Gegenwart trifft, mitten im Herzen des Ruhrgebiets.

Besichtigungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Finanzierungsberatung ist auf Wunsch ebenfalls möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ihre Meike Große-Herzbruch
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de