Die Gemeinde Hodenhagen liegt idyllisch im südlichen Teil der Lüneburger Heide, im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.
Sie gehört zur Samtgemeinde Ahlden und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Hodenhagen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Flusslandschaften entlang der Aller - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Besonders bekannt ist der Ort für den beliebten Serengeti-Park, der Besucher aus der ganzen Region anzieht.

Dennoch ist Hodenhagen verkehrstechnisch gut angebunden:
Über die nahegelegene A7 und die Bundesstraße B209 sind die Städte, Hannover, Bremen und Hamburg gut erreichbar. Auf der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen, insbesondere in Richtung Hannover und Soltau.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet Hodenhagen eine lebenswerte Umgebung für Familien, Paare und Naturliebhaber - mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Diese moderne, eingeschossige Doppelhaushälfte überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach ebenerdigem Wohnen.

Der durchdachte Grundriss auf einer Ebene überzeugt mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einem einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die offen integrierte Küche ist modern und hochwertig ausgestattet - mit ausreichend Stauraum, attraktiven Oberflächen und allen wichtigen Anschlüssen für zeitgemäßes Kochen. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl.

Die Immobilie verfügt außerdem über ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zudem praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Technik.

Ein besonderes Plus ist die umweltfreundliche Wärmepumpenheizung, die für effizientes und nachhaltiges Heizen sorgt – ganz ohne fossile Brennstoffe. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Damit profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherer Technik.

Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Der Abstellraum ist aktuell noch nicht errichtet, gehört aber zur vorgesehenen Ausstattung.

Ein gelungenes Wohnkonzept für alle, die modernes, energieeffizientes und bequemes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden
- PV-Anlage
- überdachte Terrasse

Highlights auf einen Blick:

• Neubau – Erstbezug
• Alles auf einer Ebene – barrierearm und komfortabel
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und
Warmwasserbereitung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Terrasse mit kleinem Gartenanteil
• Carport mit praktischem Abstellraum
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Hinweise für Interessenten:

Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer.

Sobald uns Ihre Anfrage vorliegt, erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum Web-Exposé. Neben allen relevanten Informationen enthält das Exposé auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de