Die angebotene Immobilie finden Sie in gepflegter und gewachsener Wohnlage des beliebten und stark nachgefragten Duisburger Stadtteils Bergheim.

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit einer Einwohnerzahl von 502.211. Die Stadt hat eine lange Geschichte und war bereits im Mittelalter ein bedeutendes Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Duisburg durch seine günstige Lage an Rhein und Ruhr zu einem wichtigen Industriestandort, insbesondere im Bereich Eisen und Stahl.

Die Immobilie befindet sich in städtischem Flair, westlich des Stadtzentrums, in einer Distanz von 6,2 km. Die nächste Zugstation, Trompet, ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle für den Schulbus ist fußläufig, in 100 m Entfernung, erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt, Duisburg-Rheinhausen A 40, ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Supermärkte wie REWE, Netto und Edeka sind in der Nähe, genauso wie Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte.
Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.

In puncto Bildung gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: eine Arztpraxis und ein Zahnarzt sind mit dem Fahrrad erreichbar, und es gibt drei Apotheken in der Nähe.

Kulinarisch bietet die Gegend eine große Auswahl: von Schnellrestaurants über Biergärten und Restaurants bis hin zu Kneipen ist alles dabei. Das Einfamilienhaus ist somit ideal für alle, die gerne und vielseitig essen gehen.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater und ein Museum in der Nähe. Wer lieber Sport treibt, kann sich dem SV Schwafheim anschließen oder den SEEYOU Sportpark Toeppersee besuchen. Für Fitnessbegeisterte gibt es drei Studios in der Nähe.

In puncto Naherholung kommt man in den Genuss des Naturreservats NSG Essenberger Bruch, des Parks Erholungsgebiet Schwafheim und des Diergardtparks, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet das Haus eine ideale Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, Kultur und Naherholung.

Das angeboeten freistehende Einfamilienhaus wurde erst im im Jahre 2009 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise errichtet. .

Geboten wird ein an den Bedürfnissen einer kleineren Familie orientiertes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 141 m².

Das Anwesen, geprägt von großzügigen Räumen und architektonischer Durchdachtheit, präsentiert sich in seiner Ästhetik und Funktionalität als ein wahres Juwel, welches in der aktuellen Situation nur schwer zu finden ist.

Allein der erste Eindruck beim Betreten der Wohnräume wird geprägt durch guten Geschmack und Komfort. Die geschickte Ausrichtung des Hauses ermöglicht es, dass die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über die Innenräume fluten und so eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Der Innenraum des Hauses ist durchgängig geprägt von einer zeitlosen Modernität in allen Bereichen.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC, der Garderobe, sowie dem Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik und auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.
Auf einer Fläche von knapp 60 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung des Essens in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie, aber auch Freunde ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden.

Die großen Fenster bieten neben dem Lichteinfall einen herrlichen Blick in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss setzt sich die Funktionalität des gesamten Hauses fort.
Hier bieten neben dem Eltern-Zimmer, noch 2 Kinderzimmer (eines davon aktuell als Ankleideraum genutzt) ausreichend Platz auch für eine mehrköpfige Familie.

Das angenehm große Tageslichtbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche.

Außenanlagen:
An den großen, zentralen Wohnbereich schließt sich direkt die große, überdachte Terrasse an. In der warmen Jahreszeit vermittelt die Verbindung von Innen und Außen ein unbeschwertes, sommerliches Lebensgefühl mit einem herrlichen Blick in den Gartenbereich.

Der Garten selbst wurde, nach dem Geschmack der Bewohner, pflegeleicht mit Rasenfläche, sowie blickdichter Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen angelegt.

Als Parkmöglichkeit dient die Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepunmpe
- PV-Anlage
- überdachte Terrasse
- Rollladen
- elektrisch

Die Ausstattung spiegelt hier in der Gesamtheit selbstverständlich das junge Baujahr wieder. Modern, zeitlos und hochwertig, präsentiert sich Ihnen hier eine Immobilie, die Sie ohne jeglichen Investitionsaufwand sofort beziehen werden.

Hier nur einige Ausstattungsdetails zu diesem tollen Haus:

- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- hochwertige portugiesische Schieferböden im Edgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- Neugestaltung der Terrasse mit WPC-Dielen in 2021
- Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz in 2021
- Gartenbewässerung durch hauseigenen Brunnen in 2021
- Einbau einer PV-Anlage in 2023 (11,89 Kw-Peak-Leistung) und Speicher-Batterien
- Installation einer Wallbox in 2024

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de