Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamelner Ortsteil Hastenbeck – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Hamelner Innenstadt sowie an die B1 ist sehr gut, sodass sich auch Berufspendler hier wohlfühlen werden. Hastenbeck bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Willkommen in diesem charmanten und sehr gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975, das sich im ruhigen und beliebten Ortsteil Hastenbeck von Hameln befindet. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 881 m² und bietet durch seine durchdachte Aufteilung viel Platz für zwei Parteien – sei es für eine Großfamilie oder zur teilweisen Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Ebenen, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zusätzliches Bad befindet sich im Kellergeschoss – ideal für Gäste oder als Ergänzung zu Hobby- oder Arbeitsräumen.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990. Da es sich um eine Niedertemperaturheizung handelt, darf diese Heizung nach GEG-Gesetzt weiter betrieben werden. Insgesamt befindet sich das Haus weitestgehend im gepflegten Originalzustand, was Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten in ruhiger, rückwärtiger Lage – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine großzügige, leicht erhöhte Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Die massive Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern überzeugt zusätzlich durch ein elektrisches Schwingtor, eine integrierte Grube für Hobbyschrauber und einen praktischen Nebeneingang vom Garten aus.

Machen Sie sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

• Freistehendes Zweifamilienhaus

• Baujahr 1975

• Ca. 141 m² Wohnfläche

• Ca. 881 m² Grundstück

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

• Jeweils ein Bad pro Wohnung, weiteres Bad im Keller

• Zentraler Treppenhauszugang

• Voll unterkellert, gefliest

• Großzügige Terrasse mit Gartenzugang

• Großer Garten in ruhiger Lage

• Doppelgarage mit Grube und elektrischem Schwingtor

• Separater Nebeneingang vom Garten zur Garage

• Balkon mit freiem Blick auf den Garten u. Felder

• Dach: harte Dachdeckung, bereits verstrichen

• Großer Spitzboden, ausbaubar

• Garten mit Obstbaum-Bestand (Kirsche, Apfel, Birne, Pflaume) div. Beerensträucher

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de