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Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt.
Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben.
Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen.

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In zentraler Lage von Bad Berleburg stehen diese Büro- oder Praxisräume in Erdgeschosslage zum Verkauf. Die Gewerberäume im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt sieben Einheiten (die Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Einheiten) verfügen über einen eigenen Außeneingang. Im Untergeschoss befinden sich zudem weitere Räumlichkeiten, die das Angebot ergänzen und durch das Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses zu erreichen sind. Die immer noch bestehende, innenliegende Treppe zwischen Erd- und Untergeschoss wurde in der Vergangenheit verschlossen und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Ein Pkw-Stellplatz ist fest zugeordnet.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 223 m². Im Erdgeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 170 m², im Untergeschoss ca. 53 m².

Die Räumlichkeiten sind aktuell frei und können somit sowohl zur eigenen Nutzung, als auch zur zukünftigen Vermietung erworben werden.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1.753,73/10.000

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pkw-Stellplatz
- Erdgeschosslage mit weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss
- zentrale Lage in Bad Berleburg

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangs- und Empfangsbereich, vier mögliche Büro- oder Praxisräume, Wartezimmer, zwei WCs, Küche, ein Durchgangsbereich hinter dem Empfang, ein weiterer (Abstell-)Raum
Untergeschoss: abgeschlossene und zusammenhängende Räumlichkeiten mit WC unterhalb der Büro-/Praxisräume, Flur sowie einen separaten Kellerraum

Extras:
- Pkw-Stellplatz zur ausschließlichen Nutzung und Unterhaltung
- zentrale Lage in Bad Berleburg

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de