Das gepflegte 6-Parteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Herford. Die Innenstadt selbst ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Berufstätige.

Zudem bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene B239 sowie die A2 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover oder Dortmund.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit einem Anbau von 1960 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Herford. Auf einem 573 m² großen Grundstück beherbergt das Gebäude sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 28 m² und 90 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert, sowohl technisch als auch optisch.

Die größte Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss (2017) wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, bietet weitere monatliche Mieteinnahmen bei zukünftiger Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete "ohne" diese Einheit beträgt bereits 20.520 EUR.

Wohnungsgrößen im Überblick:
- Erdgeschoss: 28 m², 32 m², 45 m²
- Obergeschoss: 45 m², 75 m²
- 2. OG + DG: 90 m² (4 Zimmer mit Dachgeschossausbau, inkl. moderner Küche)

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und wertbeständiger Bausubstanz. Die solide Ausstattung, die vollständige Trennung sämtlicher Versorgungsanschlüsse pro Wohneinheit sowie die erfüllten technischen Voraussetzungen für eine effiziente Verwaltung machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 6 Wohneinheiten
- Anbau 1960
- Keller
- 2 Garagen
- Garten

- 1997: Komplette Sanierung aller Wohnungen (Fenster mit Doppelverglasung Verglasung, Bäder, Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Deckendämmung)
- 2015: Neues Dach mit Dämmung, 3-fach verglaste Fenster im 2. Obergeschoss, Solarrollo im Schlafzimmer
- 2017: Balken erneuert, Fassade gestrichen, Außenanlagen neu gepflastert
- 2021: Bad und Boden in einer EG-Wohnung modernisiert
- 2023: Neue Gasetagenheizungen (separat für jede Wohneinheit)

Technik & Energie:

Die gesamte technische Infrastruktur wurde auf modernen Standard gebracht.
- Alle Strom-, Wasserleitungen und Gaszähler separat – somit einzeln ablesbar
- Internet: Glasfaseranschluss im Haus – 3 Wohneinheiten bereits aktiv angeschlossen
- Kellerräume: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum; ein weiteres Gästezimmer im Keller vorhanden

Zusätzliche Ausstattung:

- 2 Garagen mit großem Hof


Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide, wertbeständige Bausubstanz und eine laufende, durchdachte Modernisierung. Die aktuellen stabilen Mieteinnahmen in Kombination mit dem Potenzial zur zusätzlichen Vermietung der aktuell eigengenutzten Einheit im 2. Obergeschoss bieten attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de