Düsseldorf-Unterrath ist ein beliebter Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und gehobener Wohnqualität bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Flughafen Düsseldorf, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ist hervorragend und sichert einem neuen Eigentümer auch zukünftig eine stabile und gute Vermietungssituation.

In attraktiver und gefragter Lage von Düsseldorf-Unterrath können wir Ihnen dieses im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus anbieten. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung und stellt so ein besonderes und seltenes Angebot für anspruchsvolle Inverstoren dar.

Die moderne Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 850 m² auf einem 1.197 m² großen Gesamtgrundstück.

Die einzelnen Wohnungen sind zwischen rd. 98 m² und 142 m² groß und als 3- bzw. 4-Raum-Wohnungen konzipiert. Derzeit ist eine Wohneinheit frei, alle übrigen Wohnungen sind vermietet (Kaltmieten 14,75 - bis 16,46 € /m², im Durchschnitt 15,56 €/ m²).
Sämtliche Einheiten sind sehr großzügig gestaltet, bieten attraktive Raumgrößen sowie ein angenehmes Wohngefühl und verfügen alle entweder über einen Balkon bzw. die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Garten.
Im hinteren Grundstücksteil befindet sich zusätzlich noch eine Gemeinschaftsfläche, welche von allen Bewohnern gleichermaßen als Garten genutzt werden kann.
Die vorhandene Kellerebene umfasst neben den üblichen Nutzflächen auch eine Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen, jeweils mit eigener Ladestation für E-Fahrzeuge.
Die Jahres-Nettomieteinnahmen für die Wohnungen und Stellplätze belaufen sich bei Vollvermietung aktuell auf rd. 175.000 €, hierbei ist die derzeitig freie Einheit Nr. 4 kalkulatorisch berücksichtigt worden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

dreifachverglaste Kunststoff-Fenster rundum mit elektrischen Rollläden / sämtliche Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett- oder Vinylbodenboden / hybride Gas-Wärmepumpe, Beheizung innerhalb der Wohnungen über Warmwasser-Fußbodenheizung / alle Bäder mit moderner Fliesengestaltung und hochwertiger Sanitärausstattung / Aufzuganlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss / Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, alle mit eigenen Ladestationen für E-Fahrzeuge (der 10. Stellplatz ist der Fahrradabstellplatz)

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de