Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage in Leverkusen. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße.
Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe sowie in Opladen, Entfernung ca. 3 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten (Naherholungsgebiete) runden das Angebot ab. Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen.

Das angebotene Reihenendhaus wurde 1976 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind verklinkert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m².

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit neben liegender Küche, welche sich zum Wohnbereich hin öffnen ließe. Weiterhin sind im Erdgeschoss die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad, ebenfalls mit Tageslicht.

Der Keller bietet klassische Kellerräume wie Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Das 434 m² große Grundstück ist mit Beeten, strukturierter Bepflanzung und Rasenflächen hübsch angelegt und durch die vorhandenen Sträucher und Bäume kaum einzusehen. Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Für Gartengeräte und Möbel gibt es ein kleines Gartenhäuschen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Außenkellertreppe
- überdachte Terrasse

Bei den Fenstern handelt es sich um verschiedene Fenstertypen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr XX) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Einzelraumregulierung. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Linoleum ausgelegt. Zum Haus zugehörig ist eine Garage.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de