Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen. Die wichtigsten Verkehrsstraßen sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen, wie Sportvereine und Fitnessstudios, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten.
Kulturell hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Museen, Theater und Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich in zentraler Lage von Woltmershausen auf einem 464 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen. Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich noch zwei Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind teilmodernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2014 inklusive Einbauküche komplett renoviert. Der Eigentümer hat fortlaufend investiert und alle anfallenden Reparaturen durchgeführt. Dennoch besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf in den nächsten Jahren.

EG links: ca. 36 m², zwei Zimmer, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 360 €
EG rechts: ca. 52 m², zwei Zimmer, Balkon, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 435 €
1. OG: ca. 96 m², drei Zimmer, Balkon, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 600 €
DG: ca. 84 m², drei Zimmer, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 600 €
Die monatlichen Mieterträge der beiden Garagen betragen 90 €.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeitig auf 25.020 € p.a.. Dies entspricht einem Mietzins von ca. 7,44 €/m². Die Mietverträge haben teilweise Index- und Staffelvereinbarungen. Das Gebäude hat somit weiteres Upside-Potenzial in den Mieten.

Alles in allem bietet sich Ihnen mit dieser Immobilie die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vier vermietete Wohneinheiten
- voll unterkellert
- teilmodernisierte Badezimmer mit Tageslicht
- teilmodernisierte Einbauküchen

- gepflegter Zustand
- vier Einheiten (vollvermietet)
- zwei Garagen (vollvermietet)
- attraktive Wohnungsgrößen
- Upside-Potenzial

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de