Das Objekt befindet sich in zentrale Wohn-u. Geschäftslage Lage in Gummersbach-Derschlag, direkt an der B55 gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle bzw. Busbahnhof liegt quasi vor der Haustür.
Sehr gute Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln/Olpe.
Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in Gummersbach-Derschlag.
Das Haus steht in zweiter Baureihe, und wird daher vom Verkehrslärm der Kölner Straße verschont. Das bis zum Aggerufer reichende Grundstück von ca. 510 qm verfügt über genügend Platz für einen Garten zur Erholung und-/oder Parkplätze.
Die Wohnfläche von ca. 190 qm (inkl. Terrasse) verteilt sich auf zwei Geschosse und 7 Zimmer.
Da sich auf beiden Ebenen jeweils Bäder und Küchenräume befinden besteht die Möglichkeit das Haus auch zukünftig mit entsprechenden Änderungen als Zweifamilienhaus zu nutzen.
In den letzten Jahren wurden einige Maßnahmen, wie z.B. Fenster, Elektrik, Leitungen erneuert und Raumaufteilungen neu gestaltet.
Es besteht trotzdem starke Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Eine dazu gehörige Garage rundet das Angebot ab.

Satteldach, Fenster Kunststoff/Isolierglas, Überdachte Terrasse mit großem Vorraum, Abstellraum.
Anschlüsse für Pelletöfen auf beiden Etagen und Kaminanschacht vorbereitet.

Ursprungbaujahr Grundgebäude 1890, später sind bauliche Veränderungen vorgenommen worden, Baujahr des aktuellen Objekts 1919,
der Anbau mit dem heutigen Grundriss ist entstanden.
Entsprechend sind Bauunterlagen nicht vollständig/dürftig.
Insbesondere die Wohnflächen-Angaben sind durch eigene Messungen entstanden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de