Die Immobilie liegt im Ortsteil Büttinghausen der Stadt Wiehl, rund 3 km vom Wiehler Zentrum entfernt.

Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wiehl-Oberwiehl überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Bauweise und einem gepflegten Gesamtzustand. Es wurde ca. 1992 in bewährter Bien-Haus-Qualität als Fertighaus errichtet, das auf einem massiv gebauten Kellergeschoss steht – eine Kombination, die Langlebigkeit und Wohnkomfort vereint.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie drei Schlafzimmern. Weitere Räume befinden sich im Dachgeschoss, welches wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde und als praktische Nutzfläche zur Verfügung steht. Eine Genehmigung als Wohnfläche ist hier durchaus denkbar, müsste aber konkret geprüft werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis Werkstatt. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für effiziente Beheizung.

Das ca. 662 m² große Grundstück bietet viel Platz im Grünen und ist ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Raum zur Erholung oder Freizeitgestaltung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Haus ist derzeit gut vermietet und wurde laufend instand gehalten – eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage.

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de