Die dem Kreis Wesel zugehörige Gemeinde Schermbeck liegt rechtsrheinisch, zwischen dem Niederrhein und dem westfälischen Münsterland, inmitten des Naturparks "Hohe Mark" mit großen Staatsforstgebieten und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs.
Sie befindet sich 8 Kilometer von Dorsten sowie 18 Kilometer von Wesel entfernt. Die Autobahnauffahrt Schermbeck zur A 31 (Bottrop-Emden) ist in ca. 4,5 Kilometer erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wesel zur A3 (Oberhausen-Arnheim) befindet sich in einer Entfernung von ca. 12 Kilometer und ist schwerpunktmäßig mittels der Bundesstraße B 58 von Schermbeck entfernt. In weniger als einer Stunde Fahrzeit sind Städte des Ruhrgebietes (z.B. Dortmund) ebenso wie die niederländischen Großstädte Arnheim und Nimwegen zu erreichen.

Dieses attraktive Kapitalanlagepaket besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern, die auf einem großzügigen ca. 1.193 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage stehen.
Insgesamt bieten die beiden Objekte eine beeindruckende Wohnfläche von 544 m² und sind somit ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten.

Das erste Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, die alle zwischen 62 und 64 m² groß sind.
Es handelt sich um komfortable 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugen.
Das Haus ist zudem mit zwei Garagen ausgestattet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Das zweite Mehrfamilienhaus umfasst ebenfalls vier Einheiten.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden ist.
Dadurch ergeben sich Wohnungsgrößen zwischen 62 und 104 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auch dieses Haus verfügt über zwei Garagen.

Beide Häuser wurden regelmäßig modernisiert und verfügen über Gasetagenheizungen, die größtenteils zwischen 2017 und 2022 erneuert wurden.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 37.668 Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de