Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße im bevorzugten Wohngebiet Oer.
Das Erholungsgebiet "Haard" sowie das Schwimm- und Saunaparadies Maritimo sind nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie Schulen und Kitas.
Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Oer-Erkenschwick bietet eine Wohnfläche von
173,03 m² und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde ca. 1914 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand, was seine lange Geschichte und die liebevolle Pflege der Vorbesitzer widerspiegelt.
Diese Doppelhaushälfte ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude zu wohnen und den Charme der Vergangenheit zu genießen. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion.

Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet und die Möglichkeiten für individuelle Gestaltung eröffnet. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein.

Für Autobesitzer steht ein Carport und eine Garage zur Verfügung, was einen sicheren und bequemen Stellplatz bietet. Das Objekt ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen bereits vorhanden sind. Die neue Dusche im Badezimmer bietet modernen Komfort und die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende und eine romantische Atmosphäre sorgt. Da dieser nicht mit Holz sondern mit Pellets beheizt wird, spart man sich viel Arbeit und auch Dreck. Zudem hat der Kamin eine Smartsteuerung, sodass Sie bereits auf dem Heimweg den Kamin "anmachen" können und ein warmes Zuhause vorfinden.
Haustiere sind erlaubt, was dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Tierliebhaber macht, da es auch voll umzäunt ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine voll ausgebauten Dachfläche mit einem Satteldach, das mit Dachsteinen gedeckt ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierglas gefertigt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt.

Die Innenausstattung ist vielfältig und bietet eine gute Mischung aus modernen und traditionellen Elementen. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt, was für eine gute Haltbarkeit und Optik sorgt.

Die Heizung ist eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was jedoch durch die charmante Ausstattung und die gute Lage kompensiert wird.

---Eine Besichtigung ist nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich.---

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Jenny Kubitza unter Tel. 02361 205 8533.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 205 5710.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de