Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Wulfen, im gut etablierten Mischgebiet. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe effizient zu etablieren. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit logistischem Fokus oder für Gewerbetreibende, die auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter angewiesen sind.

Dank der direkten Nähe zur Bundesstraße B225 ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zügige Verbindungen nach Marl, Gelsenkirchen und ins südliche Münsterland. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, binden den Standort an das Zentrum von Dorsten sowie an umliegende Stadtteile an.

Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Handwerksbetrieben. In direkter Umgebung finden sich Einzelhandelszentren, Ärztehäuser, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorgungseinrichtungen – ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz und geschäftliche Synergien. Auch ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Grundstück liegt in einem aktiven und entwicklungsfreundlichen Gewerbeumfeld, das von der Stadt Dorsten als Standort mit Zukunftspotenzial unterstützt wird. Die gemischte Nutzung bietet Flexibilität für Betriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende angewiesen sind.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im Dorstener Stadtteil Wulfen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.493 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 706,26 m² – verteilt auf ein Haupthaus mit Lagerhalle, Büro- und Wohnflächen sowie einen separaten Bungalow.

Das Hauptgebäude wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und vereint moderne Lager-, Büro- und Wohnnutzung unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik, produzierendes Gewerbe oder Dienstleistungsunternehmen mit zusätzlichem Personalunterkunftsbedarf.

Aktuell wird die Lagerhalle zur Aufbewahrung von Baustoffen genutzt. Mehrere Monteurzimmer sowie zwei vermietete Wohnungen bieten zusätzlichen Nutzen – entweder zur Eigennutzung für Mitarbeiter oder zur (teil)gewerblichen Vermietung. Der separate Bungalow, 1995 erbaut, eröffnet zusätzliche Optionen als Büro, Rückzugsort oder eigenständige Wohneinheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden

Lagerflächen (insgesamt ca. 296 m²)
Lager EG:
Freifläche mit Rolltor (4,10 m Höhe), Deckenhöhe 6 m, beheizt

Hochlager:
über Stahltreppe erreichbar, rundum herausnehmbare Geländerelemente für Gabelstaplerbeladung.

Büroeinheit:
2 Büroräume mit Flur und WC, Fußbodenheizung, EDV- und Telefonanschluss , separater Zugang zum Lager und von außen.

2 Wohneinheiten (ca. 69 m² & ca. 61 m² )
mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, teilweise Fußbodenheizung

Mehrere Monteurzimmer:
teilweise mit eigenem WC und Dusche, Gemeinschaftsküche, gewerbliche Zimmervermietung möglich

Separater Bungalow (ca. 114 m²)
Baujahr 1995, massiver Bau, elektronische Fußbodenheizung

Nutzung als zusätzliche Bürofläche, eigenständige Wohneinheit oder Rückzugsraum möglich.

Zahlreiche Lager–Container sowie Wasserkosten–Ersparnis durch eigenen Brunnen auf dem Grundstück.

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen zu dem Objekt.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtes Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de