Pflazdorf ist mit 225 Einwohnern der kleinste von den 21 Auricher Ortsteilen in Ostfriesland und liegt östlich des Stadtzentrums auf einer Fläche von knapp über 6 Quadratkilometern. Gegründet wurde der Ort Pfalzdorf im frühen 19. Jahrhundert von Einwanderern aus der Pfalz, weshalb die Ortsteile Aurich-Dietrichsfeld genau wie Aurich-Plaggenburg und Aurich-Pfalzdorf auch zu den sogenannten Pfälzersiedlungen Aurichs zählen. Landschaftlich finden Sie in Pfalzdorf nicht nur landwirtschaftlich genutzte Flächen, sondern auch ein Waldgebiete, die sich in den frei zugänglichen Bereichen für ausgedehnte Spaziergänge in einer idyllischen Waldlandschaft anbieten. Kindergarten sowie die Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Wallinghausen und Plaggenburg und weiterführende Schulen sind im ca. 10km entfernten Aurich vorhanden. Die Kreisstadt Aurich lockt die Auricher Bevölkerung ebenso wie viele Besucher aus der Region zu einem Einkaufsbummel in der Fußgängerzone inmitten historischer Immobilien.

Dieser Resthof aus dem Baujahr 1952 mit Erweiterung von ca. 1969 in nahezu Alleinlage bietet Ihnen diverse Möglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m² finden Sie Platz für die ganze Familie, einer Tierhaltung steht ebenfalls nichts im Wege.

Nach Absprache gibt es auch die Möglichkeit, weitere Flächen dazu zu pachten.

Zur Aufteilung des Wohnteils im Erdgeschoss:
Flur, kleines Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, großes Wohnzimmer mit Pelletofen, weiteres Schlafzimmer, Küche mit Stangenofen und Terrassenzugang, Flur hinten mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und HWR

Im Dachgeschoss befinden sich Flur, ein Durchgangszimmer und ein großes Giebelzimmer mit Landblick.
Weitere Ausbaureserve steht hier ggf. auch noch zur Verfügung.

Der frühere Schweinestall bietet aktuell Platz für Brennholz, Gulf und Tenne werden als Garage genutzt.
Von hier aus gelangen Sie in den großen Schuppen (ca. 20 x 7 m) mit erneuertem Blechdach.

Der südlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse lässt keine Wünsche offen.

Für die Besichtigung dieser tollen Immobilie melden Sie sich gerne bei uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Kaminofen

- Angebotene Grundstücksfläche von ca. 5.000 m² kann noch variiert werden
- ca. 3.000 m² hiervon sind aktuell an einen Kiesabbaubetrieb verpachtet

- Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen und Holz- bzw. Pelletöfen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler

- In Teilen der Außenwände besteht Handlungsbedarf aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit
- Elektroinstallation, Bad und Fenster wurden in den 90ern erneuert.
- Erneuerung der Dacheindeckung des Hauses ca. 2012
- Erneuerung der Kläranlage 2018
- Erneuerung der Dacheindeckung des Schuppens ca. 2020

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de