Genießen Sie eine beliebte Stadtwohnlage im Herzen von Holsterhausen. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtteil Rüttenscheid, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebietes.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese hübsche 4,5-Raum-Wohnung befindet sich im DG und Spitzboden eines gepflegten 4-Familienhauses. In der Eingangsetage (DG) finden Sie die Küche, das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Erfreuen Sie sich am großzügigen Spitzboden (als Hobbyraum genehmigt) mit Zugang zur gemütlichen Süd-Loggia. Dank der Kernsanierung im Jahr 2000 und einigen weiteren Modernisierungen in den letzten Jahren sind lediglich geschmacksabhängige Renovierungen notwendig, sodass Ihre Wohnvorstellungen rasch verwirklicht werden können.
Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller. Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil in fußläufiger Nähe zur beliebten Rü und Gemarkenstraße!

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 405,- Euro inkl. Heizkosten, Treppenhausreinigung etc.

Der Spitzboden ist als Hobbyraum genehmigt (Nutzfläche). In der Baugenehmigung vom 28.04.2000 wurde die Baugenehmigung erteilt das Mehrfamilienhaus umzubauen, den Spitzboden zu Wohnzwecken auszubauen und eine Dachloggia zu errichten. Die Loggia wurde vergrößert, in den baurechtlich geprüften Plänen ist dieser Teil als Hobbyraum genehmigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

- 4-Parteien-Haus, ursprüngliches Baujahr 1904, Wiederaufbau 1950, Kernsanierung in 2000, inkl. Ausbau des Spitzbodens
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 3,5-geschossig
- Satteldach, erneuert in 2000
- Putzfassade, ungedämmt
- unterkellert: Einzelkeller je Partei
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern aus 2022
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer, zusammen für Küche und Bad, ca. 2 Jahre alt
- Tageslichtbad aus 2000, mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Hauseingangstür aus Kunststoff aus ca. 2015, Wohnungseingangstüren aus ca. 2015
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kunststoff-Iso-Fenster, erneuert in 2000
- Elektrik erneuert in 2000, mit FI-Schutzschalter
- Leitungen innerhalb der Wohnung in 2000 erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de