Herzlich willkommen in Bottrop-Batenbrock!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Ihr neues Zuhause liegt ganz zentral und befindet sich in einem gewachsenen Umfeld.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein Supermarkt ganz bequem, direkt gegenüber zur Verfügung. Auch ein Discounter, ein Getränkemarkt und eine Bäckerei befinden sich ganz in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und die Sparkassen-Filiale finden Sie im nahegelegenen Zentrum des Nachbarstadtteils Bottrop-Boy. Jeden Freitag findet hier der kleine Wochenmarkt statt. Dort finden Sie viele regionale und saisonale Produkte, direkt von den Bauern aus dem Umland.

Für die Kleinen ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule in der Nähe. Als weiterführende Schulen gibt es eine Gesamtschule. Realschulen und Gymnasien sind mit dem Bus gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien 260 und 265 von der nahegelegenen Haltestelle "Siemensstraße", die Sie direkt nach Gelsenkirchen bzw. zum zentralen Busbahnhof in Bottrop-Stadtmitte bringen. Von dort verkehren weitere Schnellbusse sowohl nach Essen, als auch in Richtung Oberhausen, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz haben.

Bottrop ist sehr gut an das dichte Autobahnnetz angeschlossen und verfügt mit der A2, A31 und A42 über drei Autobahnanschlüsse für die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und des Umlands.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum für Ihre individuellen Wünsche bietet? Dann freuen Sie sich auf diese vielseitige Immobilie.

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und liegt auf einem Grundstück von rund 767 m².

Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, einen separat zugänglichen Kellerraum und eine eigene Garage.

Auf der linken Seite befindet sich die größere Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss liegt nach vorne hin das großzügige Wohnzimmer mit viel Raum für gemütliche Familienabende, schöne Stunden im Freundeskreis oder entspannte Lesestunden. Das separate Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus gelangen Sie über drei Stufen direkt in die Küche im Anbau - so sind kurze Wege garantiert. Über eine kleine Diele erreichen Sie das Wannenbad. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer kleiner Anbau führt über einen geschlossenen Freisitz in den großzügigen Garten. Hier bietet die Kiesfläche, die Wiese und ringsherum mehrere Gartenhütten viel Platz für Ihre individuellen Hobbys, Ihre Gartenideen oder einfach nur für schöne gemeinsame Stunden im Freien.
Die beiden Schlafräume liegen im Dachgeschoss.

Auf der rechten Seite befindet sich die kleinere Wohneinheit mit einem Wohn-Esszimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräumen im Dachgeschoss. Sie ist seit Oktober 2023 mit einer Monatsmiete von 364 € zzgl. 170 € Nebenkostenpauschale vermietet.

Es besteht eine vertragliche Bergschadenregelung (Bergschadenverzicht) mit der RAG. Diese kann gegen Zahlung eines Wertausgleichs über 5.593 € an die RAG aufgehoben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Zwei Garagen
- Garten

• Verklinkert (80er Jahre) • Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend 1998) • Teilweise unterkellert • Gas-Zentralheizung • Zwei Garagen • Garten • Mehrere Gartenhäuser und Taubenschläge

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de