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Objektnummer: FIO-10518115460 | SIP-ID: 10903

Charmantes Haus in perfekter Lage mit unverbaubarem Blick

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 26802 Moormerland mit 128m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 26802 Moormerland mit 128m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 26802 Moormerland mit 128m² kaufen
Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 26802 Moormerland mit 128m² kaufen
Rückansicht und Garten - Einfamilienhaus in 26802 Moormerland mit 128m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

128,9 m²

Grundstücksfläche

562 m²

Adresse

26802 Moormerland

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sarah Hilbrands
Frau Sarah Hilbrands
Sparkasse LeerWittmund
Frau Sarah Hilbrands
Frau Sarah Hilbrands
Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Warsingsfehn ist der Hauptort der Gemeinde Moormerland und gehört damit zum Landkreis Leer. Neben Warsingsfehn zählen noch zehn weitere Dörfer zu dieser Gemeinde: Boekzetelerfehn, Gandersum, Hatshausen, Jheringsfehn, Neermoor, Oldersum, Rorichum, Terborg, Tergast und Veenhusen. Warsingsfehn ist ein typisches Fehngebiet. Man versteht darunter eine Moorsiedlung entlang eines Kanals. Diese Kanäle werden auch Wieken genannt. Typische Merkmale dieser Fehngebiete sind die weißen Klappbrücken, die historischen Fehnhäuser und die prächtigen Windmühlen.
In Warsingsfehn finden Sie eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, u.v.m. Auch die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen spricht für Moormerland.

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26802 Moormerland

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, sowie durch eine moderne Bauweise. Das Haus befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen. Erbaut in einem neueren Baujahr, bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwar sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, jedoch wurde bereits im Jahr 2022 die Heizungsanlage modernisiert – ein großer Vorteil für energieeffizientes Wohnen. Zudem ist das Haus mit einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss ausgestattet und somit bestens für Homeoffice oder Streaming gerüstet. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Lage des Grundstücks: Hier grenzt ein Biotop an, das nicht bebaut werden darf. Dieser Umstand garantiert Ihnen dauerhaft einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Komfort für Fahrzeuge oder Stauraum.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die modernes Wohnen mit Naturblick und zentraler Lage verbinden möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus zu einem wahren Wohntraum verwandeln.
Genau darauf haben Sie gewartet? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Nebengebäude
- Mähroboter

- Raucherhaus- somit renovierungsbedüftig
- Gas-Brennwerttherme aus 2022
- Garage aus 2002
- Mähroboter
- Glasfaseranschluss
- Terrassenüberdachung
- Oberste Geschossdecke isoliert
- Unsere Videobesichtigung finden Sie mithilfe des QR-Codes am Ende der Bilder

Objektdaten

PLZ
26802
Ort
Moormerland
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
128,94 m²
Grundstücksfläche
562 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
11.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund

Mühlenstraße 93, 26789 Leer (Ostfriesland)
Frau Sarah Hilbrands
Frau Sarah Hilbrands