Cappenberg ist ein südlicher Ortsteil der Stadt Selm. Rund um Cappenberg zieht sich der Cappenberger Wald, an dessen Südseite, jedoch auf Altlüner Gebiet, das Naherholungsgebiet um den Cappenberger See gelegen ist.

Der Ortsteil gilt als bevorzugte Wohnlage und ist von Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Zum Ortsausgang in Richtung Selm befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer überschaubaren Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit 4 Garagen und eine großzügige Parkfläche.

Cappenberg ist über die Regio-Buslinie R19 mit Selm und Lünen verbunden. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bork, Lünen und Werne. Der Ort ist über die Landesstraße L810 mit Lünen und dem Nordkirchenener Ortsteil Südkirchen verbunden. Die Landesstraße L 507 von Selm nach Werne berührt das Ortsgebiet im äußersten Norden. Kreisstraßen führen nach Bork, Werne und Lünen-Wethmar.

Ländlich Wohnen am Rande der Stadt!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-geschossiges Zweifamilienhaus mit einem Anbau. Beachtlich ist die Grundstücksgröße von ca. 1.176 m² und der damit verbundene Bodenwert in Höhe von ca. € 294.000,--.

Für die Bauträger unter Ihnen wäre eine eventuelle Neubeplanung z.B. die Projektierung eines Mehrfamilienhauses zu überlegen, da die Grundstücksgröße eine Art dieser Bebauung durchaus zulassen würde. Zudem befinden sich ähnliche Objekte in direkter Nachbarschaft.

Das Haus selbst verfügt über zwei 3 Zimmer Wohnungen mit Flächen von ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und solide. Die jährlichen Jahreskaltmieten zzgl. der Garagen betragen für beide Wohnungen ca. € 10.377,--.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2015/2016 umfangreich modernisiert. Bei der zweiten Mietwohnung im I. Obergeschoss besteht zwar Modernisierungsbedarf, zum Thema wird dies aber erst bei einem Mieterwechsel.

Der Dachboden verfügt über einen eigenen Zugang und zeigt hinsichtlich der Fläche und Höhe Potenzial. Hier wäre die Erstellung einer dritten Wohneinheit zu prüfen!

Unsere Meinung:

Eine interessante Liegenschaft für Kapitalanleger mit Weitblick. Sowohl die Pflege des Hauses als auch die Mieterträge sind durch die beiden soliden Mieterinnen sichergestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Nebengebäude

Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial!

* Baujahr ca. 1910
* 2 Wohnungen
* EG und I.OG langjährig vermietet
* Dachgeschoss / Ausbaureserve?
* nicht unterkellert
* Anbau/ 4 Garagen

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 89 m²

* Flur/ Garderobe
* Abstellraum
* Gäste WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* große Wohnküche
* Wohnzimmer
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer

Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 85 m²

* Flur/ Garderobe
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Wohnküche
* Wohnraum
* Schlazimmer
* Kinderzimmer

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de