Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse der Gemeinde Adendorf, dort leben rd. 10.200 Bürgerinnen und Bürger, die in ihrem Lebensumfeld eine umfassende soziale, kulturelle und wirtschaftlich gut funktionierende Infrastruktur vorfinden.Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot z. B. Die Sportmeile mit Sport- Tennis- Golfplätzen, der Eishalle, dem Freibad runden die gute Infrastruktur der Gemeinde ab. Eine starke Gemeinschaft aus Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben steht für eine umfassende und fachliche Betreuung zur Verfügung. Das Schulangebot umfasst die Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in der Nachbargemeinde Scharnebeck (Gymnasium) und in Lüneburg (Gymnasium). Weitere vielfältige Angebote liegen für jeden gut erreichbar vor der Tür.

Diese eindrucksvolle Villa bietet auf einer Wohnfläche von ca. 340 m² großzügigen Wohnkomfort in einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab und sorgen für Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großen Fensterfronten viel Tageslicht einlässt. Die gut ausgestattete Küche ist ideal für Kochbegeisterte und lässt keine Wünsche offen. Der direkte Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en-Suite und Ankleide lässt kaum Wünsche offen. Ein Start in den Tag, der kaum schöner sein kann. Die großzügige Dachterrasse mit Ihren ca. 64 m² ist vom Flur und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss zu erreichen. Ein entspanntes Sonnenbad in geschützter Atmosphäre ist hier möglich. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage, die Platz für den Familienfuhrpark bietet. Die großzügige Fläche eignet sich zudem hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum, mit reichlich Stauraum für Zubehör, Werkzeug oder saisonale Ausstattung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großzügigen Terrasse ausreichend Grünfläche. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Luftwärmepumpe, die durch die eigene Photovoltaikanlage gespeist wird und in allen Wohnräumen für wohlige Wärme sorgt. Die Qualitätsmaterialien und die hochwertige Verarbeitung heben die hochwertige Ausstattung hervor. In Bezug auf die Infrastruktur ist das Objekt vorteilhaft gelegen: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung zu finden, was die Lage ideal für Familien oder Berufstätige und Pendler macht. Dieses Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung in einem modernen Ambiente. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten, als auch Raum für das gesellige Miteinander bietet, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Eine Besichtigung lohnt sich, um die beeindruckenden Details und die einladende Atmosphäre dieses Hauses hautnah zu erleben. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Gespräch näher vor. Bitte lassen Sie uns wissen, ob dieses Objekt für Sie von Interesse ist. Telefon: 04131 288-3388 - Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Photovoltaik-Anlage
- Speicher für Photovoltaikanlage
- Terrassenüberdachung mit Beschattung von Maderos
- Contura Kaminofen
- Gartenbewässerung
- Vorbereitung für Wallbox
- Lüftungsanlage
- Rollläden
- Raffstores

Die Fakten zu diesem individuell geplanten Architekten-Energieeffizienzhaus 55 Baujahr 2023 - 6,5 Zimmer ca. 340 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche Eigentumsgrundstück von ca. 1.390 m² - Waldrandlage, komplett eingezäunt + elektrisches betriebenes Hoftor Doppelgarage mit Sektionaltor inkl. Vorbereitung für eine Wallbox Luft-Wärmepumpe Fabrikat Wolf Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Wolf CWL-2-400 Photovoltaik-Anlage 9,36 kWp, 26 Stück PV-Dachmodule Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden moderne. Maler- und Bodenbelagarbeiten Einbauküche mit Wärmeschublade, Kaffeevollautomat Home Connect, Ab- Umlufthaube versenkbar in der Arbeitsplatte, Quooker für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser Smart Home MDT Schalter für Licht, Zimmertemperatur, Außenrollläden, teilweise mit Dimmerfunktion, nachts beleuchtet 3 Schalter (EG, EG Schlafzimmer, OG Flur) für 500 Watt-Strahler außen (an allen Hausseiten: Ost, Süd, Nord, West) Contura Kaminofen 3-7 KW Dachterrasse von ca. 64 m² Terrassenüberdachung von Firma Maderos mit Dachüberstand mit elektrisch betriebenen Unterglas-Markisen und LED-Beleuchtung inkl. Funkfernbedienung, 2 Stück Vertikalbeschattung installierter Mähroboter Gardena Sileno Garten-Bewässerungssystem: Vollautomatische Versenkberegnungsanlage mit Regner-Düsenkreisen und Tropfkreisen inkl. Ventilbox und Steuergerät inkl. Regensensor. Beet- und Rasenflächen werden getrennt bewässert Dienstbarkeit / Wege- und Leitungsrecht

Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de