Zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, bietet Leverkusen eine ideale Kombination aus städtischem Flair und landschaftlicher Schönheit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Leverkusen-Bürrig. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Leverkusen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen. Der Reuschenberger Wald mit seinem schönen Wildpark und die Wupper sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch liegt der Rhein nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der direkten Nähe zum Autobahnkreuz A1/A3 ist die Wohnlage für Pendler besonders attraktiv.

Sichern Sie sich Ihr renditestarkes Anlagepaket von 4 Wohnungen und einer Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Bürrig und wurde im Jahr 1992 erbaut. Die 4 Einheiten verteilen sich wie folgt:

Obergeschoss

Apartment OG links 42 m² - Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - vermietet seit 02/2022 Hausgeld inkl. Rücklage mtl. 180€

Apartment OG rechts 36 m² - Wohn-/Schlafzimmer., Küche, Bad, Balkon - zum 01.05.2025 frei Hausgeld inkl. Rücklage mtl. 162€

Dachgeschoss

Apartment DG rechts 31 m² - Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - vermietet seit 01/2014 Hausgeld inkl. Rücklage mtl. 172,50€

2-Zimmerwohnung DG Mitte 52 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon + Garage - vermietet seit 06/2012 Hausgeld inkl. Rücklage mtl. 266€

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und sind mit hellem Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Die zur 2-Zimmerwohnung gehörende Garage befindet sich im Keller des Hauses und ist über eine Zufahrt neben dem Haus erreichbar.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieses Anlagepakets und profitieren Sie von einer kleinen Eigentümergemeinschaft und den Möglichkeiten der Renditesteigerung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de