In der dynamischen Stadt Mönchengladbach befindet sich diese exklusive Maisonette-Wohnung im Stadtteil Großheide, nur 2,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt mit rund 268.465 Einwohnern und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und diversen Naherholungsmöglichkeiten. Die Immobilie profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung mit einer Autobahnauffahrt in nur 1,6 km Entfernung.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitaktivitäten, darunter drei Supermärkte, ein Krankenhaus und ein Museum. Durch die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und Gastronomieangeboten bietet diese Lage ein perfektes Umfeld für Geschäftsleute, die ein urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten suchen.

In bester, gehobener Wohnlage erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung – ein Refugium für alle, die stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Das 1998 erbaute Vierparteienhaus strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet Ruhe und Privatsphäre, wie sie nur selten zu finden ist.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das charmante Dachgeschoss und begeistert auf Anhieb durch ihre offene, lichtdurchflutete Architektur. Drei großzügige Zimmer sowie eine offene Galerie verleihen dem Zuhause eine besondere Weite und Leichtigkeit. Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke fügen sich harmonisch in das moderne Ambiente ein und bieten zugleich praktischen Stauraum.

Die Küche, erst 2021 neu gestaltet, ist ein echtes Highlight – modern, edel und perfekt durchdacht. Auch die beiden Bäder wurden bereits mit viel Gespür für Ästhetik und Komfort modernisiert. Mittelpunkt des Wohnens ist der einladende Wohnbereich mit einem Kamin, der an kühleren Tagen wohltuende Wärme und Gemütlichkeit spendet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon / Dachterrasse in idealer Sonnenlage – ab dem Mittag strahlt die Sonne auf diesen besonderen Platz und lädt somit bis zum Abend zum Entspannen ein. Eine Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Neben dem Balkon gibt es ebenfalls einen großen praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine eigene Garage auf dem ruhigen hinteren Teil des Grundstücks. Auch vor der Garage kann ein PKW parken.

Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls.
Alle Gewerke sind so konzipiert, dass die Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt werden. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung, die nicht nur das warme Wasser aufbereitet, sondern gemäß Energieausweis auch eine gute Energieeffizienzklasse ausweist.

Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche und ein abschließbarer Kellerraum für jede Wohneinheit.

Um die Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 570 Euro. Hierin sind diverse Allgemeinkosten, die Gartenpflege, der Winterdienst, die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Die Wohnung wird zum Jahreswechsel bezugsfrei.

Sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Wohnung selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellräume
- Einbauschränke
- Einbauschlafzimmer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de