Lagebeschreibung: Dinslaken-Eppinghoven – naturnah, exklusiv, lebenswert

Eppinghoven gilt als eine der bevorzugtesten Wohnlagen Dinslakens – insbesondere für Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch zentrale Erreichbarkeit legen. Die Bebauung ist hier überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der nahegelegene Rotbach, der sich durch den Stadtteil schlängelt, verleiht der Umgebung einen idyllischen Charakter und ist gleichzeitig beliebtes Naherholungsgebiet.

Trotz der ruhigen Lage ist Eppinghoven verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die A3 und der Bahnhof Dinslaken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Durch das Zusammenspiel aus naturnaher Umgebung, historischem Charme und modernem Wohnkomfort ist Eppinghoven ein äußerst attraktiver Standort – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende mit Anspruch

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Dinslakens – ruhig gelegen in zweiter Reihe direkt am idyllischen Rotbach – präsentiert sich diese äußerst gepflegte und architektonisch ansprechende Immobilie als wahres Zuhause mit besonderem Komfort. Das 2006 errichtete Fertighaus der renommierten Marke WeberHaus besticht durch moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder auch anspruchsvolle Ruhesuchende.

Das Grundstück umfasst insgesamt 594 m², ergänzt durch eine private Wegefläche von 135 m², die dem Haus eine diskrete Zurückgezogenheit verleiht. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch den ausgebauten Dachbereich mit zusätzlichem Nutzraum (ca. 63 m² Bodenfläche) und intelligent geplanten Einbauschränken zahlreiche Stauraummöglichkeiten.

Dachgeschoss & Personenlift:

Das Dachgeschoss wurde 2021 aufwendig modernisiert und mit ansprechenden Gauben erweitert, wodurch ein lichtdurchfluteter Nutzflächenraum entstand, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Büro, Gästezimmer oder Atelier. Besonderes Highlight: Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss direkt ins Dachgeschoss – ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder einfach für zusätzlichen Komfort.


Garten & Außenbereich:

Der Außenbereich wurde 2010 liebevoll und hochwertig angelegt – mit viel Liebe zum Detail. Die gepflegten Beete, Ziersträucher und Grünflächen ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Die überdachte Terrasse, geschützt durch das verlängerte Dach, lädt auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen ein. Hinter einer der zwei Garagen befindet sich eine charmante Garagenverlängerung, die für weiteren Platzbedarf sorgt . Zum Wellnessbereich gehört eine Sauna mit Infrarotfunktion, die zur Entspannung einlädt.


Fazit:

Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität in bester Lage. Die Kombination aus barrierearmer Bauweise, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Gartenbereich und moderner Haustechnik macht dieses Haus zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wirtschaftraum
- Wärmepumpe
- Fertighaus
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr: 2006 | Marke: WeberHaus – bekannt für energieeffiziente Fertighäuser in hoher Bauqualität

- Wohnfläche: ca. 120 m² mit durchdachter Grundrissgestaltung
- Grundstücksfläche: 594 m² zzgl. 135 m² Wegefläche
- Zimmer: 4 großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, vielseitig nutzbar
- Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC
- Küche, Diele & Flur: offen gestaltet, hell und einladend
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Kamin für gemütliche Abende in der Übergangszeit
- Wintergarten
- Einbauküche
- Sauna mit Infrarotfunkton
- überdachte Terrasse


Technische Ausstattung & Energieeffizienz

- Heizung: Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2006) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Warmwasserbereitung: ebenfalls über die Wärmepumpe
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Regenwasserrigole
- Spitzboden: zusätzliche Bodenfläche von ca. 62,9 m²


Weitere Highlights

- 2 Garagen im Kaufumfang enthalten – direkt am Haus
- Hochwertiger Nutzflächenraum im DG – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice
- Ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Reihe
- nahe dem beliebten Rotbach-Wanderweg
- Gepflegtes Wohnumfeld in einem hochwertigen Wohngebiet

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de