Die Immobilie liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohnviertel im Stadtteil Langenfeld-Richrath. Der Stadtteil Richrath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Richrath liegt nah an der Stadtgrenze Hilden mit einer naturnahen Umgebung und einen beinahe dörflichen Charakter. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten, Sportstätten und medizinische Einrichtungen (Krankenhaus) sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.

Die Innenstadt von Langenfeld mit einer attraktiven Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Der Stadtteil Richrath hat gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn ist vorhanden. Die Autobahnen A3, A59 und A46 sind bestens zu erreichen um in alle Richtungen zu kommen.

Dieses im Jahr 1937 erbaute Haus ist ein attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Langenfeld Richrath, verkehrsberuhigt in einer Stichstrasse gelegen, sichern sich zukünftige Besitzer ein schönes Eigenheim. Das gesamte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² , verteilt auf zwei Wohnetagen zzgl. Keller. Beheizt wird mittels Wärmepumpe, Hybrid.
Die aktuellen Eigentümer schätzen zudem das gute Siedlungsklima und die Ruhe!

Man gelangt über den Eingang, den Flur, wo Schuhe und Jacken ihren Platz finden, zu allen Räumlichkeiten. Auf dem weiteren Weg gliedert sich zur rechten Hand die Küche an mit einem großzügigen Essbereich und bodentiefen Fenster zur Terrasse, Garten.
Die große Fensterfront kombiniert vermittelt ein Gefühl von moderner Gemütlichkeit.
Vom Vorflur gelangt man zur linken Hand in das Wohn-Esszimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster. Auch an trüben Tagen sorgen die stimmigen Farb- und Lichtkonzepte für Wohlfühlatmosphäre im Wohnbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die über eine extra angefertigte Holztreppe aus Buche gestaltet ist.

Ein modernes Badezimmer mit integrierter Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.

Die in 2019 neu gestaltete Küche verleiht dem Erdgeschoss einen aufgeräumten, modernen Charakter und ist im Preis enthalten.

Die Terrasse aus Naturstein und einer schöner Pool im Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Grundstück bietet ebenfalls zwei PKW-Stellplätze an, die über eine Toreinfahrt (elektrisch) genutzten werden können.

Fahrräder finden unter einer Überdachung ihren Platz.

Das Haus befindet sich innen wie außen in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022 saniert:

- alle Fenster neu (mit Sicherheitsbeschlägen im EG)
- elektrische Rollläden
- Markise
- alle Fenster neu im OG 2019 - abschließb.
- Haustür neu Aluminium 2019
- alle Heizkörper erneuert
- alle Heiz- und Wasserleitungen
- neues Bad 2019
- die Elektrik neu in 2019
- Innentreppe aus Holz, Buche auf Maß neu angefertigt
- elektrische Toreinfahrt
- seitliche Überdachung
- Dachanbau neu
- Außen-Pool (3,60 m Durchmesser)


Die Wärme wird mittels Wärmepumpe - Hybrid Heizung erzeugt.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de