Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Benninghofen-Loh, nur 5,8 km südöstlich vom Stadtzentrum Dortmunds entfernt. Diese attraktive Etagenwohnung nutzt das städtische Flair der Großstadt voll aus, bietet jedoch gleichzeitig den Charme und die Ruhe eines ruhigen Wohngebiets. Die Lage ist ideal für alle, die die Vorteile des urbanen Lebens genießen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar (10-15 Minutentakt). Die nächste U-Bahn-Haltestelle befindet sich etwa 1,7 km entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15 Minuten an der Autobahnauffahrt, was flexible Mobilität gewährleistet.

In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und Bäckereien. Für die medizinische Versorgung sind Apotheken sowie Arztpraxen, ein Zahnarzt und ein Krankenhaus in der Nähe vorhanden. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Betreuung und Bildung. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein Kinderspielplatz.

Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge oder Fahrradtouren – hier können Sie die Natur genießen und entspannen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Benninghofen-Loh eine perfekte Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Option für alle dar, die das lebendige Stadtleben mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten.

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im 2. Obergeschoss, die auf ca. 85 m² großzügigen Wohnkomfort bietet. Der Zugang erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass der Zugang zur Wohnung angenehm gestaltet ist. Der Eingang befindet sich in einer einladenden geräumigen Essdiele, die den ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Abende genießen oder den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer, die beide ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Badezimmer bietet ebenfalls Platz für eine Waschmaschine, während ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Familien oder Paare jeden Alters. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: ca. 1972

Wohnfläche: ca. 85m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus verschiedenen Baujahren (1998 - 2010)

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Fliesen, Esstrich

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz; Gäste-WC mit Waschbecken

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1998; Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt zurzeit 408,- EUR/Monat (inkl. Heizung, Hausreinigung, Winterdienst, Aufzugswartung, Gartenpflege etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de