Das angebotene Zweifamilienhaus finden Sie eingebunden in gewachsene Wohnstrukturen im Herzen von Moers gelegen.
Moers ist als Drehscheibe am Niederrhein bekannt und bietet städtisches Flair, während das Stadtzentrum gleichzeitig nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Moers Kreisbahnhof ist lediglich 800 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle (Wilh.-Schroeder-Str.) ist nur 300 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Moers-Zentrum der A 40 ist 2,2 Kilometer entfernt und in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu gehören die Supermärkte ALDI Süd, Lidl und Reformhaus Kaubisch, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine Bäckerei (bolten) und Drogeriemärkte (Rossmann und dm) sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Für Heimwerkerprojekte gibt es den Baumarkt Holz-Dammers, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt eine Schule und eine Gesamtschule in fußläufiger Entfernung. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In Sachen Gesundheit ist die Lage des Zweifamilienhauses ebenfalls vorteilhaft. Eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Für Genießer bietet die Umgebung eine vielfältige Gastronomie. Es gibt ein Schnellrestaurant, ein Café und eine Kneipe, die alle zu Fuß erreichbar sind. Dazu gehören bekannte Namen wie Burger King, Café Pilatus und Die Röhre.

Die Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in Moers sind ebenfalls beachtlich. Eine Galerie, ein Museum und ein Kino sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte werden sich über die Sporthalle und Turnhalle in der Nähe freuen. Für Fitnessfans gibt es das JOHN REED Fitness, FitGym24 Moers und den Aktiv-Sportpark Moers in der Umgebung.

Naherholung wird in Moers großgeschrieben. Es gibt mehrere Parks, wie den Rosengarten, Schlosspark, Freizeitpark und Park Erholungsgebiet Schwafheim, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage in einer lebhaften Stadt mit allen notwendigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die ursprünglich ca. im Jahre 1953 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde ca. in 1961 um eine seinerzeit als Büroanbau genehmigte Erweiterung um-, bzw. angebaut.
Im Jahre 2013 wurden die Räumlichkeiten im Zuge einer Nutzungsänderung in den heutigen baulichen Zustand versetzt und seitdem wird die Liegenschaft als 2-Familienhaus mit 2 abgeschlosssenen Wohnungen genutzt.

Geboten wird Ihnen eine weit überdurchschnittliche Fläche von insgesamt knapp unter
300 m² Wohnfläche mit allen sich daraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten.
Sei es als geräumiges Einfamilienhaus, oder aber als Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, oder möglicherweise auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie neben den typischen Wirtschaftsräumen wie dem Heizungs- und Waschkeller noch diverse Abstell-/Vorrats- und Lagerflächen.
Eine Außentreppe führt vom Keller in den Gartenbereich.

Aktuell verfügt das Haus über 2 eigenständige Wohnungen, mit "Haus im Haus" - Charakter.

Die Wohnung Nr. 1 liegt im im EG und OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit einem schönen Wohn-Essbereich von ca. 41 m², sowie der Küche und dem Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt insgesamt 4 Räume unterschiedlicher Größe (zwischen 8 und 22 m² groß). Darüber hinaus noch ein Badezimmer mit Badewanne.
Vom OG ist noch der Spitzboden erschlossen (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Hier finden Sie noch einen weiteren Raum, ideal als Spiel- oder Kinderzimmer, bzw. auch als Büro nutzbar.

Die Wohnung Nr. 2 verfügt über 2 separate Eingänge und bietet eine Wohnfläche von
ca. 140 m².
Hier finden Sie im EG neben dem großzügigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich noch die Küche, das Gäste-WC, sowie 2 Schlafräume und das Bad mit Badewanne und Dusche.
Im OG steht Ihnen neben einem weiteren Badezimmer, noch ein sehr großer Raum mit ca. 33 m² Wohnfläche (möglicherweise als Schlafzimmer), sowie ein weiteres Zimmer mit ca.
15 m² zur Erfüllung all Ihrer Wohnwünsche zur Verfügung.

Außenanlagen:
Das Grundstück in absoluter Sonnenlage ist in der Kombination mit dem großzügigen Haus und der stadtnahen Wohnlage wahrhaft eine Rarität in einem harmonischen Wohnumfeld.
Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht und einfach angelegt, bietet sich hier dem Gartenliebhaber viel Potential zur Realisierung der eigenen Gestaltungswünsche.

Als Parkmöglichkeit gehören insgesamt 3 Garagen zum Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- insgesamt 4 Bäder im Haus
- Rollladen

Die Immobilie besticht durch das überaus großzügige Flächenangebot mit allen sich daraus ergebenden Möglichkeiten.
Darüber hinaus selbstverständlich auch durch die gute Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt.

Die Ausstattung ist in der Vergangenheit immer wieder in Teilbereichen, (z.B. Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Bäder, Einbau einer Fernwärmeheizung) an den aktuellen Zeitgeist angepasst worden.
Losgelöst davon ist, im speziellen unter Berücksichtigung moderner Wohnwünsche, sicherlich noch mit ein wenig Anpassungsbedarf an den einen oder anderen Stellen zu kalkulieren.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de