Die Immobilie liegt sehr zentral in Kamp-Lintfort. Der modernisierte Rathausplatz mit Anschluss zur Innenstadt liegt nur rd. 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnell erreichten Anschlussstellen zur A 42 und A 57.

Das modernisierte Reihenmittelhaus wurde ca. 1914 in Massivbauweise errichtet und ca. 2009 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Die moderne Raumaufteilung bietet eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung.
Aktuell besteht folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
großzügige Wohnküche, modernes Bad mit Dusche, Wanne und Waschmachinenanschluss, Büro/Kinderzimmer, Diele

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer

Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit einem separaten Duschbad (zusätzliche Nutzfläche).

Die höhergelegte Terrasse mit elektrischer Markise bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zur Entspannung ein.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus sowie ein überdachter Bereich.

Ein Balkonkraftwerk auf dem Flachdach des Anbaus leistet einen Beitrag zum Umweltschutz und spart zugleich bares Geld beim Stromverbrauch.

In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u.a.:

- Fassadendämmung
- Badmodernisierung
- Austausch der Treppe und Innentüren
- Erneuerung der Terrasse und des Vorgartens
- große und moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (ca. 1995).
Ein zukünftiger Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich, da die Leitungen bereits in der Straße liegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen

Das Haus wird nach Absprache frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Im Grundbuch ist eine Bergschadenverzichtsregelung (50%) getroffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet und fordern gerne das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen und der genauen Anschrift an.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de