Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in Suderwick, einem Stadtteil von Bocholt direkt angrenzend an die holländische Stadt Dinxperlo. Die Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend durch freistehende Einfamilienwohnhäuser geprägten Wohngebiet. Die Umgebung ist charakterisiert durch eine lockere Bebauung und einer verkehrsberuhigten Zone, die das Wohnumfeld angenehm und familienfreundlich macht.

Infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung Richtung Bocholt.

Im Ortskern finden sich ein Getränkemarkt, Bäcker und eine Eisdiele. Bis zum „Jumbo“ in Holland sind es zu Fuß 500 m und mit dem Auto 650 m und der in Dinxperlo angesiedelte „Aldi“ ist in ähnlicher Entfernung schnell erreichbar. Die Kindertageseinrichtung St. Michael liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft, was sich für junge Familien als ebenfalls attraktiv erweist.

Die ländlich geprägte Umgebung läd zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Suderwick durch eine attraktive Kombination aus der direkten Nähe zu Holland und einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld geprägt ist. Dieser Ortsteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Erdgeschoss:
Diele, WC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Garderoben- und Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, Bad, vier Zimmer

Keller:
Flur, großer Hobbyraum, Bad, Wasch- und Technikkeller, Vorratskeller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- Süd-Garten

Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus wurde in 2020 sehr umfangreich saniert. Diese Sanierung beinhaltet die Erneuerung eines modernen WC und Bads mit ebenerdig begehbarer Dusche, neue zeitgemäße Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss, neue Innentüren und elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss und dem Bad sowie die Neugestaltung der Decken inkl. Spots im Erdgeschoss.
Die ebenfalls im gleichen Jahr neu angeschaffte Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Technisch kann die Bestandsimmobilien mit einem Neubau konkurrieren. Die Luft-Wärmepumpe wie auch das Klimagerät im Schlafzimmer sorgen für eine sehr moderne Heiz- und Kältetechnik und sind aufgrund der erst in 2023 erfolgten Umrüstung auf den neusten Stand der aktuellen Technik. In diesem Zusammenhang wurde auch der Elektroverteilerkasten erneuert und nachgerüstet.
Die in 2017 installierte PV-Anlage inkl. Speicher wirkt sich seitdem besonders kostengünstig auf die monatlichen Nebenkosten aus.
Seit 2021 sorgt die Wasserenthärtungsanlage für entkalktes Wasser, was sich positiv auf die Armaturen und Leitungen auswirkt.

Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern kann im hinteren Bereich zudem für Räder und Gerätschaften oder eine Werkbank genutzt werden. Über den Garten hat man ebenfalls einen direkten Zugang in die Garage.
Von der überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die Bewässerung der Grünflächen kann über eine in der Garage geschützt stehende Grundwasserpumpe erfolgen.

Sämtliche Fenster sind mit fachmännisch angepassten Fliegenschutzgittern versehen.

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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.

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Angaben zum Energieausweis:

* wesentliche Energieträger für Heizung:
Luftwärme - Strom-Mix

* wesentlicher Energieträger für Warmwasser:
Luftwärme - Strom-Mix

* Energieverbrauch:
77,0 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse:
C

* Ausstellungsdatum:
16.08.2024

* Gültigkeit bis:
15.08.2034

* Baujahr (gemäß Energieausweis):
1994

* Heizungsart:
Luftwärmepumpe mit PV-Anlage

Anbieter-Objekt-ID:
8753