Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Hardterbroich und bietet sowohl die Nähe zur City von Mönchengladbach als auch eine schöne Lage direkt am Volksgarten. Dieser zentrale Standort in der Innenstadt sorgt für eine große Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Ärzten, die Sie fußläufig erreichen. Auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort können Sie in kurzer Zeit nahe gelegene Städte, wie z.B. Düsseldorf oder Aachen erreichen. Die Naherholungsflächen rund um den Volksgarten laden zu gemütlichen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Schloss Rheydt, eine Sehenswürdigkeit der Stadt Mönchengladbach, ist nicht weit entfernt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1957 errichtet und von 2010 bis 2012 grundlegend saniert. Es umfasst ein Ladenlokal welches heute als Großraumbüro mit Laufkundschaft genutzt wird , eine Büroetage und eine Wohnung. Diese können Sie, wie die anderen Räumlichkeiten, vermieten oder aber selbst nutzen. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie direkt zur Zweizimmerwohnung im Obergeschoss, die nach Sanierung noch nicht bezogen wurde. Einige Restarbeiten wie der Einbau von Türen und Zargen sind hier noch zu erledigen.

Unter dem Schlafzimmer der Wohnung befindet sich eine Durchfahrt auf das Nachbargrundstück. Die Zuwegung ist für den Nachbarn durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gesichert.

Das Erdgeschoss ist in drei Bereiche unterteilt. Der vordere Bereich umfasst das Großraumbüro, der mittlere Bereich den Zugang ins seitliche Treppenhaus, sowie die innenliegende Treppenanlage, ein WC und eine Teeküche. Am Ende der Einheit wurde ein Besprechungsraum durch eine Glastüre abgeteilt.

Das Ladenlokal ist vollständig unterkellert. Zugänge in den Keller gibt es direkt im Ladenlokal, über das Treppenhaus oder den seitlichen Eingang. Durch das Ladenlokal ist auch das Chef Büro (ehemals zweite Wohnung) in der 1. Etage erreichbar. Vor diesem Büro ist ein offener Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es noch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Als Bodenbelag ist überwiegend ein Natursteinteppich verlegt worden. Im gesamten Haus gibt es Alufenster, die im Bürobereich und insbesondere im Schaufenster erneuert wurden. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch zwei ältere Gasthermen die sicherlich in den nächsten Jahren ausgetauscht werden könnten.

Sollte Sie dieses auffällige und vielseitig nutzbare Objekt angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Vollkeller
- Rollläden
- Alarmanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de