Die Wohnung liegt im nordöstlichen Teil Oldenburgs, nahe am Flötenteich. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden.

Es besteht eine gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist ebenfalls zügig zu erreichen.
Bis zur Innenstadt sind es nur ca. 3,5 km; bis zum Bahnhof ca. 4 km.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit zwei Eingängen zu je 9 Wohnungen.
Das Haus wurde ca. 1992 in Massivbauweise mit rotem Klinker errichtet und verfügt über eine Tiefgarage.

Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad (Wanne mit Duscharmatur, WC, WM-Anschluss), ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen einen kleinen Flur und einen Abstellraum.
Der ursprünglich geplante Balkon wurde als gemütlicher, heller Erkerausbau umgesetzt und erweitert das Wohnzimmer behaglich.

Die Sanitärausstattungen und Bodenbeläge (Fließen, Laminat) sind in einem guten und gepflegten Zustand und entsprechen dem Baujahr.
Auch die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres und schon mit einem FI-Schalter ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.
Für zügiges Warmwasser sorgen zwei Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Seit 2022 ist die Wohnung unbefristet vermietet.
Die Jahresmiete liegt derzeit bei 7.320 € zzgl. Nebenkosten. Der TG-Stellplatz ist darin mit mtl. 35 € enthalten.

3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum.
Eigener Keller und TG-Stellplatz vorhanden.

Altlastenverzeichnis: keine Einträge lt. Auskunft vom 05.05.2025
Baulastenverzeichnis: keine Einträge lt. Auskunft vom 14.04.2025

Jahresmietertrag z.Zt.: 7.320 € inkl. TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten

Übertragbare Mietkaution: 1.220 €

Hinweis zur Wohnfläche:
Es liegen zwei Berechnungen des damaligen Bauträgers, Angaben der Ersteigentümer und Angaben des Erstverwalters mit jeweils unterschiedlichen Flächenangaben vor.
Die Wohnfläche wurde daher einmal neu vermessen. Diese Flächenangabe dient der allgemeinen Information und Plausibilisierung der anderen Berechnungen, ist aber unverbindlich und ohne baurechtlichen Bezug.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de