Gevelsberg, eine charmante Mittelstadt mit rund 31.000 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unser Zweifamilienhaus, nur 1,0 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Die ruhige Kleinstadtatmosphäre und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

Für Schüler aller Altersgruppen gibt es eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und weitere Schulen mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind, um Ihren Kleinsten eine sichere und liebevolle Umgebung zu bieten.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Gevelsberg eine breite Palette von Möglichkeiten. Der Ennepepark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Weitere Parks wie der Stadtpark und der Park Ehrenmal Gevelsberg sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Familienausflüge.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie denn's Biomarkt, EDEKA und Kaufland in der Nähe vorhanden, wobei denn's Biomarkt sogar zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Fahrrad können Sie leicht zu den anderen Supermärkten gelangen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Zugstation Gevelsberg Hbf ist nur 800 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und die Autobahnauffahrt Gevelsberg A 1 ist in weniger als
5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Unser Zweifamilienhaus in Gevelsberg bietet somit die ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Komfort für Familien, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben führen möchten.

In der charmanten Stadt Gevelsberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum, Komfort und moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

Objektdaten:

Baujahr: 1934

Erweiterungen: 1970 und 1997

Grundstücksfläche: ca. 2.445 m²

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 6 + kleiner Ankleideraum

Bäder: 4 (inkl. Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne)

Nutzfläche: Voll unterkellert (inkl. Souterrain mit Einliegerwohnung)

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Wärmepumpe (2023)

Außenbereich: Balkon, Terrasse, großer Garten, Carport


Beschreibung des Anwesens:

Das 1934 errichtete und durch Anbauten in den Jahren 1970 und 1997 deutlich erweiterte Massivhaus bietet heute eine großzügige Wohnfläche von rund 245 m². Die Immobilie kann flexibel als Zweifamilienhaus oder durch eine bauliche Verbindung der beiden Erdgeschosswohnungen auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Grundstück besticht durch seine Größe und Ausrichtung: Auf ca. 2.445 m² in Südostlage genießen Sie Sonne von morgens bis abends – ideal für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die sich ein Outdoor-Paradies mit Spielanlagen oder Sauna wünschen.

Modernisierungen & Ausstattung:

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Fenster erneuert ca. 1999

Dämmung der Fassade: ca. 1997

Bodenbeläge erneuert ca. 2000

Gestaltung Küche und Büro im DG ca. 2012

Neue Dachfenster ca. 2018

Installation einer modernen Wärmepumpe 2023

Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist teilweise ebenerdig mit direktem Zugang zum Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC

Abstellraum und großzügiger Keller

Carport für sicheren Stellplatz

Anschluss für Kabel- und Satellitenfernsehen


Fazit:

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Gevelsberg überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und das außergewöhnlich große, sonnige Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einfach nur viel Platz für die Familie – hier sind alle Möglichkeiten offen.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe im Grünen genießen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- zwei Einbauküchen
- zwei Tageslicht-Bäder
- zwei Gäste-WCs
- DG ausgebaut
- gehobene Ausstattung
- Zusatzraum

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de