Das dargestellte Einfamilienhaus finden Sie in gewachsener Wohnlage des beliebten und stark nachgefragten Moerser Vororts Vinn.

Den Moerser Schloßpark als Naherholungsbereich erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Gehminuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen, das gleiche gilt für Kindergarten und Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulformen. Darüber hinaus gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in die Moerser Innenstadt.

Die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40 und A 57 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, sowie den Düssedorfer Großraum.

Das angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.

Geboten wird ein sehr großzügiges und an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf ca. 115 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist das Dachgeschoss komplett wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie noch einmal ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Weiterhin ist das Untergeschoss noch mit einem überdurchschnittlichen großen Schlafzimmer nebst angrenzendem Ankleidebereich ausgebaut worden.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie zur Vorderseite den Waschkeller nebst angrenzendem Vorrats- und Abstellbereich.
Gartenseitig liegt ein tolles Schlafzimmer mit ca. 20 m² und direkter Anbindung an einen geräumigen Ankleidebereich. Komplettiert werden die Flächen noch mit einem modernen Bad mit fast ebenerdiger Dusche.
Ein herrlicher Bereich z.B. als abgeschlossener Elternbereich, oder auch für ein erwachsenes Kind, möglicherweise auch für ihre Gäste.

Das Erdgeschoss betreten Sie in einem Windfang, der in Verlängerung in die eigentliche Diele mit dem Gäste-WC führt. Zur Eingangsseite liegt die angenehm große Küche (ca. 15 m²), die nicht nur ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten, sondern problemlos auch die Möblierung mit einem Esstisch für die ganze Familie ermöglicht.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der mit ca. 35 m² geräumige und trotzdem gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen herrlichen Blick in den Gartenbereich bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Dem Zauber eines Kaminfeuers wird sich, im speziellen in der kühleren Jahreszeit, ohnehin niemand erwehren können. Darüber hinaus dient der Kaminofen praktischerweise noch als Wärmequelle, was sich sehr positiv auf die Energiekosten auswirkt.

Im Obergeschoss bieten die beiden großen Schlafräume (ca. 21 m² und 17 m²) ausreichend Platz und beste Möblierungsmöglichkeiten.
Das ebenfalls überdurchschnittlich große Badezimmer (ca. 15 m²) ist ausgestattet mit einer übergroßen, fast ebenerdigen Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zur Vorderseite über ein weiteres Duschbad, sowie einen geräumigen und hellen Studioraum, der als weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Ihre Garderobe findet bequem im angrenzenden Ankleidebereich ihren Platz.

Außenanlagen:
Mittelpunkt des Außenbereiches ist sicherlich die großflächig angelegte und auch komplett überdachte Terrasse in absoluter Sonnenlage.
Die Fensterflächen zum Garten hin können komplett geöffnet werden, so dass Sie hier, je nach Witterung, geschützt oder auch offen sitzen können.
Ein herrliches Fleckchen Erde mit ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Hier trifft man sich zu gemütlichen Grillabenden, oder einfach nur zum Entspannen als Rückzugsort in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Der Gartenbereich selbst ist absolut pflegeleicht mit einer zentralen Rasenfläche und blickdichter Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen angelegt. Der Blick in die Verlängerung der angrenzenden Gärten verleiht eine tolle und idyllische Weitläufigkeit.

Als Parkraum steht eine übergroße Garage zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- insgesamt 3 vollwertige Bäder
- Rollladen

Hier heißt es: Einziehen und sich wohlfühlen !

Mit viel Liebe zum Detail und gutem Geschmack wurde hier ein stilvolles Zuhause geschaffen.
Ihnen bietet sich in diesem Haus die seltene Gelegenheit des Erwerbs beinahe ohne jeglichen Renovierungsbedarf.
Im Jahre 2018 erst hat noch eine grundlegende Renovierung der Immobilie stattgefunden.

Die aktuelle Ausstattung wird auch absolut gehobenen Ansprüchen gerecht.

Hier einige Details:

- Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2017
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kaminofen im Wohnzimmer in 2018
- insgesamt 3 vollwertige Bäder, alle modernisiert in 2018
- moderne und zeitlose Fliesenböden im EG in 2018
- wohnlicher Ausbau eines Schlafzimmers mit großem Ankleidebereich im Untergeschoss
- Neugestaltung der Terrasse in 2018
- Überdachung der Terrasse in 2018
- übergroße Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de