Die angebotene Wohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Kreuzau, die im Erholungsgebiet Rureifel liegt und etwa 17.444 Einwohner zählt. Seit 2020 ist die Ruraue bei Kreuzau Teil des Naturparks Hohes Venn-Eifel, was die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich steigert.

Die Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen und dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wünschen. Der Bahnhof Kreuzau ist nur 600 Meter entfernt und somit fußläufig bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ("Kreuzau, Alte Post") befindet sich in nur 300 Metern Entfernung.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage des Einfamilienhauses ebenfalls äußerst vorteilhaft. Sowohl Lidl, Penny als auch ALDI Süd und Edeka sind fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung in Kreuzau ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Für Freizeitaktivitäten bietet Kreuzau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Monte Mare Kreuzau, eine Turnhalle und ein Hundeübungsplatz SV Kreuzau sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Kreuzau eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Potenzial sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für eine langfristige Vermietung geeignet. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 EUR p.a., was für den Erwerber eine sofortige Einkommensquelle sichert.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohnungen und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 77 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten des Hauses ab.
Die Gasetagenheizung wurde im Jahre 2010 erneuert.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein Stellplatz hinter dem Haus, dieser steigert den Wert der Immobilie.

- 2 Zimmer
- Einbauküche mit Bartheke
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Balkon

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de