Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Auf einem Grundstück von ca. 181 m² bietet dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² viel Platz für Ihre Wohnträume.

Die Immobilie zeichnet sich durch seinen praktischen Grundriss und die freundliche Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich gleich im Eingangsbereich ein bereits renoviertes Gäste-WC. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Der große Wohn-/Essbereich hat einen Ausgang zum Garten mit überdachter Terrasse und verspricht gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die obere Etage bietet durch 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt nicht nur über einen großen Raum mit einer Kochecke, sondern auch über ein modernes Duschbad mit WC.

Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben einem Vorratsraum auch der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 (inkl. Warmwasseraufbereitung) sowie der Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Fenster der Immobilie, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, wurden über die Jahre bereits teilweise erneuert.

Der vor dem Haus befindliche Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Angebot ab.

Das Haus birgt viel Potenzial für eine große Familie und die erforderlichen Rückzugsorte, zum Beispiel für Ihre Arbeit im Homeoffice. Die ruhige Lage, verbunden mit guter infrastruktureller Anbindung, macht das Objekt zusätzlich interessant.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link präsentieren zu dürfen:
https://tour.giraffe360.com/6e2c51ecd79c4b7282f8f648816ddb04/

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de