Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.

Diese gepflegte, ca. 1954 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Dinslaken. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem Grundstück von insgesamt 434 m², bietet diese Immobilie ein gemütliches und vielseitiges Zuhause – ideal für Familien und Paaren mit Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Windfang, der Ihnen Zugang zum praktischen Gäste-WC bietet. Vom Windfang aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, über den alle Räume des Hauses bequem zu erreichen sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene Küche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten – einem charmanten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Wintergarten eröffnet den Zugang zum Garten, der mit seiner ruhigen Lage einen schönen Rückzugsort bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Familienmomente.

Das Obergeschoss, welches ein Vollgeschoss darstellt, beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice an – je nach individuellem Bedarf. Und zudem befindet sich an einem Zimmer angrenzend ein weiterer Wintergarten. Über eine vollwertige Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres, praktisches Badezimmer sowie drei zusätzliche Räume, die genutzt werden können.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet mit zwei großzügigen Vorratsräumen, einem funktionalen Wasch- und Trockenraum sowie einem separaten Heizungsraum ein hohes Maß an zusätzlicher Nutzfläche und Stauraum.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Garage, die für einen sicheren, wettergeschützten Stellplatz sorgt. Zusätzlich bietet die eigene Auffahrt weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Unser Fazit:
Diese charmante, gut geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Lage sowie dem Garten mit viel Potenzial. Mit kreativen Ideen, handwerklichem Geschick und den passenden Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein individuelles Wohnparadies mit ganz besonderem Charme entstehen – ein echtes Zuhause mit Zukunft!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Immobiliencenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1954
- Grundstücksfläche 434m²
- Wohnfläche ca. 123m²
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
- 2 Vollgeschosse
- voll unterkellert
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Durchgeführt Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Balkonüberdachung ca. 1964
- Erneuerung der Elektrik ca. 80er Jahre
- Erneuerung der Bäder inkl. Leitungen ca. Mitte der 80er Jahre
- Erneuerung der Dacheindeckung ca. Anfang 2000
- Renovierung des Wohnzimmers ca. 2000
- Erneuerung der Fenster (teilweise) ca. 2005

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de