Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes, vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage. Die Einliegerwohnung ist nicht vermietet. Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.360,00 €. Dieses Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine gute Mieterstruktur, sowie einer attraktiven Raumaufteilung, die sich wie folgt ergibt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- renovierungsbedürftig
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Terrasse und Garten
- ca. 75 m² Wohnfläche
- aktuell vermietet seit 02/2021, monatliche Nettokaltmiete von 450,00€

Wohnung 2 (Dachgeschoss):
- saniert in ca. 2023
- Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
- ca. 60 m² Wohnfläche
- aktuell vermietet seit 01.04.2023, monatliche Nettokaltmiete von 580,00€

Einliegerwohnung (Erdgeschoss):
- sanierungsbedürftig
- Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche
- ca. 35 m² Wohnfläche
- aktuell nicht vermietet

Garage:
- nicht vermietet
- wird vom Verkäufer genutzt

Das Haus bietet Ihnen vom ersten Tag an solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, noch weitere, durch die zukünftige Vermietung der Einliegerwohnung, einzufahren. Mietrückstände bestehen derzeit nicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf das Präsentieren von Innenaufnahmen. Sprechen Sie uns gerne jederzeit bezüglich eines Besichtigungstermins an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- altersentsprechender Zustand

- zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Gasheizungsanlage aus ca. 2021
- teilweise Unterkellerung vorhanden
- Die beiden verbauten Einbauküchen gehören zum Inventar der Wohnungen

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de