Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Niedersprockhövel und profitiert von der perfekten Kombination aus ruhigem ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sprockhövel liegt malerisch am Rand des Ruhrgebiets und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten von Natur und Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, fast dörfliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler ist.

Dank der guten Anbindung an die Städte Wuppertal, Düsseldorf, Bochum und weitere attraktive Metropolen des Ruhrgebiets, ist die Immobilie hervorragend erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A43 und A46 sind schnell zu erreichen, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Zudem bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die naturnahe Lage perfekt ergänzen. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner. Die Bürgerzentren und Kulturangebote in Sprockhövel sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Zentren, was sie zu einem besonders attraktiven Standort für Menschen macht, die sowohl Natur genießen als auch die Vorteile urbaner Infrastruktur schätzen.

Beim schreiben des Exposés war die Frage, die sich mir gestellt hat:,,Wo soll ich nur anfangen?". So viele Highlights und so viel zu erzählen. Es hat sich als schwierige Aufgabe herausgestellt, all das kurz zu fassen.

Ob als Familientraum oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Doppelhaushälfte bietet die passende Basis. Mit Charakter steht sie in schöner Lage von Sprockhövel und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die wichtigsten und kostenintensiven Arbeiten sind abgeschlossen – jetzt wartet der Feinschliff auf Ihre persönliche Handschrift.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um ca. 1850. Es handelt sich also um eine Immobilie mit Geschichte, deren Substanz über viele Jahrzehnte hinweg erhalten blieb. Die Außenwände des Altbaus sind aus massivem Naturbruchstein gefertigt und beeindrucken mit einer Wandstärke von ca. 60 cm.

Im Jahr 1974 wurde ein großer Anbau errichtet, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt. Architektonisches Highlight ist das Treppenhaus mit einer beeindruckenden freitragenden Wendeltreppe aus massivem Betonwerkstein. Der massive Wintergarten ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Dieser wurde vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen und darf ohne Weiteres betrieben werden.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus nahezu vollständig modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die in der Ausstattungsbeschreibung aufgelisteten Arbeiten durchgeführt.

Das ca. 1.951 m² große Grundstück liegt in einer idyllischen Lage im Außenbereich, ideal für Naturliebhaber und jene, die viel Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Eine Immobilie, die ich gerne empfehle.

Elion Qoraj

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Durchgeführte Arbeiten in den letzten Jahren:

- Heizungsanlage mit moderner Zentralheizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet (Integration des Kamins zur Heizungsunterstützung vorgesehen)
- Überwiegende Erneuerung der Fenster (Kunststoff 3-Fach-Isolierverglasung)
- Rollläden (teilw. elektrisch steuerbar, Gurtwickler müssen noch installiert werden)
- Elektrik und Leitungen auf den aktuellen Stand gebracht (Steckdosen etc. müssen noch angebracht werden)
- Innenräume baulich vorbereitet für den Endausbau
- Brandschutzwand zwischen den Haushälften neu gezogen
- Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche (Unterstützt durch Stahlträger)

Es fehlen lediglich die Fertigstellung der Bäder, Malerarbeiten sowie die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge – eine ideale Gelegenheit, den eigenen Wohnstil einzubringen.

Aufteilung des Hauses:

KG / Souterrain: (Wohnfläche = 61,11 m²)

- Wintergarten mit offenem Kamin
- Kellerraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss: (Wohnfläche = 82,90 m²)

- Diele
- Küche (Kochinsel vorbereitet)
- Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC
- Dachterrasse

Obergeschoss: (Wohnfläche = 72,32 m²)

- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon

Dachgeschoss: (Nutzfläche = 55,91 m², Wohnähnlich ausgebaut)

- Flur
- Trockenboden
- 2 zusätzliche Räume

Außenfläche:

- Außentreppe Garten - Dachterrasse EG
- Garage / Stellplätze
- Gepflasterte Flächen

Die Haushälften sind nach WEG geteilt.

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de