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Objektnummer: FIO-10518104560 | SIP-ID: 0901

Solide Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

Straßenansicht 2 - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 231m² kaufen
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Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 231m² kaufen
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Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 59174 Kamen mit 231m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

231 m²

Grundstücksfläche

529 m²

Herr Frank Friße
Herr Frank Friße
Sparkasse Bergkamen-Bönen
Herr Frank Friße
Herr Frank Friße
Sparkasse Bergkamen-Bönen

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
18.960 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Kamen Heeren-Werve,
in ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten, eine Schule und eine Bushaltestelle sind fußläufig schnell zu erreichen. Weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Fahrminuten vorhanden. Die Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) beträgt nur ca. 5,5 km. Zur nahgelegenen Autobahnauffahrt sind es ebenfalls nur ca. 5,5 km. Daher ist die Immobilie auch bei Berufspendler sehr beliebt.

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59174 Kamen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Kamen, Stadtteil Heeren-Werve, bietet eine Wohnfläche von ca. 231 Quadratmetern auf einem Grundstück von 529 Quadratmetern. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und wurde circa 1909 erbaut. Im Jahr 2024 wurde im Objekt eine neue moderne Heizungsanlage verbaut, die in der Zukunft auch auf eine alternative Heizform umgerüstet werden könnte. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für die Mietparteien und Platz für technische Anlagen. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem aktuellen Stand, mit Anschlüssen für Kabel- und Satellitenfernsehen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die jährlichen Netto-Kaltmieten incl. der Einspeisevergütung von der PV-Anlage beträgt aktuell ca. 19.000,00 EUR im Jahr. Vier Stellplätze und eine Garage stehen den Mietern auf dem angrenzenden Nachbargrundstück zur Verfügung. Dies ist durch eine vertragliche Vereinbarung gesichert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Anlage
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Isolierglasfenster

Gas-Brennwertheizung (2024 / Umrüstbar auf Wärmepumpe), Isolierglasfenster, Photovoltaik-Anlage, 4 Stellplätze, 1 Garage, Badezimmer mit Fenster, Balkon.

Objektdaten

PLZ
59174
Ort
Kamen
Wohnfläche
231 m²
Gesamtfläche
231 m²
Grundstücksfläche
529 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
231 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
367,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
25.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
367,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Objektübernahme kann kurzfristig erfolgen. Sämtliche angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Frank Friße
Herr Frank Friße