Ein Auto ist hier nicht unbedingt erforderlich!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen 30er-Zone am Rande der Gelsenkirchener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten ist somit nur einen "Steinwurf" weit entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone (Bahnhofstraße). Auch dort finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, wie auch Arztpraxen, ein Krankenhaus, Schulen, Banken und die Fußgängerzone mit Modegeschäften und Geschäften zum täglichen Bedarf.

Der Stadtgarten mit seinen weitläufigen, gepflegten Grünanlagen, altem Baumbestand, Ententeich, Kinderspielplätzen und einem Parkrestaurant ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A40 und A42, die Sie mit den umliegenden Städten verbinden und schnell zu Ihren Zielen in der Region führen.

Die Wohnanlage, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, wurde ca. im Jahre 1972 in massiver Ausführung mit Keller gebaut. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft intensiv um das Anwesen kümmern und es in einem ansprechenden, gepflegten Zustand halten.

Die geräumige 2 1/2 Raum-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einem freien Blick über die Umgebung. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden und bringt Sie bequem von der Eingangsebene (Erdgeschoss) auch bis zu Ihrer Wohnetage. Vom Treppenhaus und Aufzug aus erreichen Sie die Wohnung, und drei weitere Wohnungen der Etage über einen Verbindungsgang (Laubengang). Die Wohnung empfängt Sie hell und mit viel natürlichem Lichteinfall. Sie verfügt über eine gelungene Raumaufteilung und ansprechender Wohnfläche. Das Zimmerangebot ist ideal für eine oder zwei Personen. Die technische Einrichtung (Elektrotechnik, Frisch- u. Abwasserleitungen) der Wohnung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Die Vorzüge dieses Wohnungsangebots auf einen Blick:

- gut erhaltene Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- gute Aufteilung der 2 1/2 Raum-Wohnung
- ansprechende Wohnfläche 61,39 m²
- barrierearme Wohnung
- Badezimmer in den 1990er Jahren neu gestaltet und mit Dusche versehen
- Waschmaschinenstellplatz im Duschbad
- überdachter Sonnenbalkon nach Süden
- toller entspannter Fernblick
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum zur Wohnung

Über einen Stellplatz für einen PKW verfügt diese Wohnung leider nicht. Eine Stellmöglichkeit für einen PKW steht (zeitlich-) begrenzt im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung. Eventuell lässt sich bei Bedarf ein Stellplatz über die Hausverwaltung anmieten.

Der Hausgemeinschaft stehen Stellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Das Hausgeld beträgt aktuell 347,- EURO monatlich. Darin enthalten sind u.a. Vorauszahlung auf Heizkosten, Frisch-/und Abwassergebühren, Anlagenpflege, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung, Versicherungen, Müllabfuhr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Dieses Angebot richtet sich vorrangig an zukünftige Eigennutzer. Nachstehend finden Kapitalanleger zwei Hinweise. Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Gelsenkirchen finden Sie im Internet unter gelsenkirchen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug
- Südbalkon
- Dusche
- Abstellkammer
- Kellerraum

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - Fenster: überwiegend weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (1995) zur Südseite, zwei Holzfenster in Form von Oberlichtern (cremeweiß) mit Einfachverglasung zum Laubengang - Innentüren: Türzargen u. Türblätter weiß gestrichen, teilweise mit Lichtausschnitt - Oberböden: überwiegend Laminat (Holzdekor) und Fliesen - Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten - Sprechanlage

Aufteilung:
großer Wohn-/Essraum mit Balkonzutritt, Schlafzimmer, fensterfreies Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz, Küche, Diele/Windfang, Abstellkammer, Balkon nach Süden

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen sodann unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de